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  • 叶檀论股市:楼市大动作 要抑制住内心的冲动!

    2019-04-03 09:13 叶檀论股市 叶檀论股市 收藏

财经365(www.caijing365.com)讯:叶檀论股市最新消息,政策变,楼市变。第一个宣布新政的城市是北京,政策主要涉及家长们最关心的学区房!

据北京日报报道,4月1日下午,北京教委正式公布2019年义务教育入学政策。政策显示,今年北京继续坚持免试就近入学,同时,根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素,稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式。

对于备受瞩目的共有产权住房入学政策,北京市教委明确表示:共有产权住房属于产品住房,其入学政策与其他商品房一致,不会出现“差别对待”。共有产权房和一般商品房无差别对待,一样可以上学,这消息一出来,瞬间刷爆了朋友圈!

所谓共有产权房,顾名思义就是产权不是一户所有,而是多个主体按比例划分,共同加持。目前市面上的共有产权房,产权持有人主要是两类,一个是普通老百姓,另一个就是咱政府(通过代持机构持有)。共有产权房由于有政府介入且购买人不是持有全产权,所以相应的买房的成本也要比同地段的一般商品房低一些,算是一种政策性保障类商品房。

叶檀论股市

除了产权分割这个特殊性,共有产权房还有一个特点就是购房人拿到不动产权证满5年以后,可以选择按照市场价格出售,但是不能够买政府持有的份额。以此来保持共有产权的血统纯正。正是因为共有产权这些比较奇葩的特点,所以不少购买共有产权的人(还有准备购买共有产权的人)都有一个疑虑就是:这共有产权房,买了之后孩子能正常落户上学吗?这次北京教委给大家吃了个定心丸。

说完共有产权房,北京的新政里面还有一个主角引人关注,那就是学区房!根据北京的政策,未来是要继续推行:免试就近入学,同时,根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素,稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式。不少人觉得如果未来普遍推广单校划片和多校划片,那学区房的价值可能要大大折扣!再加上共有产权房也有资格上学,增加了学区房的供给,未来这学区房的价值是不是就真要凉了?

首先,共有产权房的位置都比较偏,也就是还涉及不到抢学位的情况。其次,尽管政府希望通过多校划片等政策来化解学区房的炒作。但其实,只要多数国人保持追求优质教育资源的心态,秉持孟母三迁的思想,那学区房的价值其实很难降下来。毕竟,全天下任何一个地方,优质教育资源都是稀缺的,稀缺救就会产生溢价。

0门槛落户之后,石家庄又爆大新闻!3月19日,石家庄曾经火爆全中国,原因是开启了抢人大战新时代,0门槛落户。时隔两周,石家庄又爆大消息!据澎湃新闻消息,4月1日,河北省石家庄住房公积金管理中心发布《石家庄住房公积金管理委员会关于加强业务管理防范化解风险工作的通知》。

通知有几点格外引人关注:

第一,全市范围内统一暂停发放异地公积金住房贷款;

第二,缩紧公积金发放对象,公积金发放的对象仅限于首套房和二套房家庭。对离婚等申请公积金更加严厉。

第三,提高住房公积金贷款贴息比例,从60%提高到100%。(所谓住房公积金贷款贴息是指,把申请公积金的贷款转为商业贷款,超出的利息由住房公积金中心补贴,补贴比例上调,说明补贴力度越大,有利于买房者)

目前石家庄公积金的缴存余额为452.98亿元;2018年末,住房公积金个人住房贷款余额和项目贷款余额的总和占缴存余额的61.42%,比上年减少3.31个百分点。且根据河北2017年公积金报告的数据,石家庄的公积金使用率在全省也是最后一名,仅为63.72%,远低于其他城市超过7成甚至8成以上的比例。经过上面的分析其实不难发现,根据2018年的数据,石家庄并不存在公积金非常吃紧的情况。

既然公积金不是很吃紧又为什么要采取这样的措施呢?意图也许是这样的:石家庄楼市最近升温比较明显,从克尔瑞的统计来看最近两周成交量增长迅速。考虑到0门槛落户的政策效果,预计对楼市的未来会有进一步的刺激作用。那么此时暂停公积金异地发放等措施,一来可能是未雨绸缪,防止因为楼市回暖,公积金短期之内出现短缺;二来是为了保障真正的刚需和改善型需求,把钱用在刀刃上,防止投资和投机的人群钻空子;三来是其实还可能是为了防范石家庄公积金流往其他地方,圈住现有的潜在买房人群。

最后想说,在一城一策,住房不炒,防止楼市大起大落的主基调下,各地的心态其实都差不多,既希望楼市有起色,但还要抑制住内心的欲望和冲动,防止再一次大涨!

以上就是叶檀论股市的内容,更多股票资讯请关注财经365官网!

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