您的位置:基金 公募 / 私募 / 理财 / 信托 / 排行 / > 房地产信托独占鳌头 强力吸金背后需防风险

房地产信托独占鳌头 强力吸金背后需防风险

2018-07-25 09:32  来源:南京证券 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:南京证券

财经365讯,延续着2017年的火爆趋势,房地产信托在2018年前7个月仍呈现出“一枝独秀”的局面。在信托业全面去通道的背景下,房地产信托大量募集的背后,一方面凸显出房企融资需求的旺盛,另一方面隐现其规模大增后的风险。

房地产信托

集合信托发行成立“冰火两重天”

用“冰火两重天”来形容今年的集合信托市场并不为过。仅就发行市场与成立市场而言,两者的募资规模所呈现的“剪刀差”,成为今年市场募资难的一个缩影。

根据用益信托的在线统计数据,今年前两个季度的集合信托计划的发行规模与成立规模,均呈现出较大的分化现象。数据显示,今年一季度,集合信托市场发行各类信托计划2614款,募集资金4556.88亿元;同期成立的集合信托计划为2037款,募集规模总计3296.17亿元,募资规模差达1260.71亿元。

二季度数据同样如此,集合信托市场发行各类信托计划3219款,募集资金5437.99亿元;同期成立的信托计划数为2474款,募集资金4156.9亿元,募资规模差为1281.09亿元。

“如果说今年的市场有什么特点,那么钱难找肯定能成为大家的共鸣。”某信托公司人士对记者表示。该人士透露,受监管趋严影响,此前大量从银行、保险等机构流向信托的资金目前均大幅减少,导致集合信托的募集较难。也因此,当前不少信托公司正努力从财富端入手,开拓个人客户资源以增加资金来源。

用益信托分析师认为,当前集合信托的成立规模下降与相关信托计划的成立规模较小相关,表明近期信托公司募集资金的难度较大。

地产信托“独占鳌头”风险渐显

在信托募集资金较为困难的当下,房地产信托的发行及成立却在集合信托领域“独占鳌头”,呈现出异常火爆的局面。

用益信托数据显示,截至7月24日,集合信托今年以来成立总数量为5026款,募集资金7883.93亿元,其中房地产信托的成立数量为1491款,募资资金2892.81亿元,在总体募资中占比达36.69%,在各类信托中居于首位。

中国信托业协会特约研究员周萍表示,由于房企融资需求仍较大,在房地产市场严调控与金融强监管的压力下,房企发债、股权融资等融资渠道或进一步受限,短期对信托融资的需求或难以降低。

一方面是房企不断增长的融资需求,另一方面,房地产信托持续井喷的背后,风险因素也在逐渐累积。

从7月份的融资情况来看,以发行规模较大的7月2日至8日这一周为例,集合信托市场的发行规模为266.87亿元,其中投向房地产领域的资金规模达189.03亿元,占比达70.83%。房地产信托毫无争议地成为当周的“吸金王”。

对于下半年房地产信托的走向,普益标准研究员认为,房地产信托的收益率大概率会继续走高。但同时,项目兑付压力也会逐渐上升,信托公司需要警惕其中的风险,在获取较高收益的同时确保资金的安全。

某信托业资深分析人士表示,信托公司前期做的很多房地产信托项目都是帮助房企拿地,伴随地产调控的持续,一旦在项目开发或销售过程中出现问题,部分中小房企的现金流可能受影响,后续可能暴露出兑付风险。

国投泰康信托研究发展部认为,从房地产信托规模增长、占比创新高的情况来看,当前房地产信托业务仍是信托公司信托业务的重要板块,对信托规模和利润贡献具有举足轻重的支撑作用。而随着监管趋严、资金募集难度加大,未来房地产信托业务发展仍存在较大的竞争压力。未来信托公司发展房地产信托业务,可通过以“业务合规”为原则、绑定核心交易对手及强化投后管理等手段来防范风险。获取更多财经资讯,请随时关注财经365网站。

阅读了该文章的用户还阅读了

热门关键词

为您推荐

行情
概念
新股
研报
涨停
要闻
产业
国内
国际
专题
美股
港股
外汇
期货
黄金
公募
私募
理财
信托
排行
融资
创业
动态
观点
保险
汽车
房产
P2P
投稿专栏
课堂
热点
视频
战略

栏目导航

网站首页
股票
学股
名家
财经
区块链
网站地图

财经365所刊载内容之知识产权为财经365及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。

鲁ICP备17012268号-3 Copyright 财经365 All Rights Reserved 版权所有 复制必究 Copyright © 2017股票入门基础知识财经365版权所有 证券投资咨询许可证号为:ZX0036 站长统计