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财经365独家:2019楼市十大“猜想”

2019-01-07 17:23  来源:理财周刊 作者:甄爱军 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:理财周刊

财经365独家:2019楼市十大“猜想”,都有哪些楼市新动向呢?一起来看下本文吧!

财经365独家:2019楼市十大“猜想”

1、调控不会放松


日前,个别城市楼市政策出现微调,使得一些业内人士作出了房地产政策周期轮回、调控政策即将放松的判断。那么,2019年楼市调控是否会放松?从2018年12月底召开的中央经济工作会议精神来看,仍旧延续“房住不炒”“构建房地产市场健康发展长效机制”的表述,意味着虽然2019年稳增长压力较大,但决策层并未有放松房地产的迹象,这与市场预期经济下行压力增大之下,会导致调控放松的判断并不一致。预期2019年房地产市场不会有明显回暖,房地产投资将延续下滑态势。


可能性:★★★★☆


2、房价稳中有降


2018年11月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%,二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%。其实,一线城市房价整体上涨,完全是因为广州11月份同比涨幅达到4.9%而抬高了整体水平,因此一线城市房价处于阴跌阶段已是不争的事实。此外,住建部已明确,2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。初步判断,2019年一线城市房价持续震荡阴跌,二三线城市房价在2019年上半年涨幅回落,并在下半年出现平稳。


可能性:★★★★☆


3、成交量回落


根据国家统计局公布的数据显示,2018年楼市1~11月份,商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%。如果按照此前11个月的平均销售面积估算,2018年全年销售面积约为162113万平方米,不及2017年的169408万平方米。在2019年,调控政策进一步稳固预期,商品房销售面积将高位回落,但得益于城镇化支撑,全年降幅有限,预计在5.0%~7.0%之间;其中一线楼市销售面积稳中小幅回升的概率较大,二线城市分化显著。


可能性:★★★★☆


4、打折遍地开花


2019年打折促销现象将变得更加常见。


在2018年,受限价政策影响,不少新上市项目定价往往会低于周边二手房价,因“被打折”而无需进行促销。但在2019年,市场预期已经发生变化,持币观望者增多,为了加快项目去化速度,打折促销成为最为务实的选择。因此可以预计,在2019年,各开发商在打折方面,将不再遮遮掩掩。


可能性:★★★★☆


5、投机客离场


房价上涨预期被扭转,以杠杆资金进入楼市“捞一票”的投机客,只能选择离场。


在房价快速上涨阶段,投机客以极少的资金投入到市场,然后借用资金的杠杆作用,来获取超额收益。但在2019年,房价大幅上涨的可能性已然不复存在,因而对于投机客来说,继续持有房产的意愿将会大幅降低。可以预计,在2019年,经历了备受煎熬2018年之后,投机客会考虑逐步解套离场。


可能性:★★★★☆


6、房贷利率回落


在2018年底,北京、深圳、杭州、南京、厦门等城市相继传出首套房贷款利率上浮比例下调的消息,市场人士认为房贷利率回落可能成为现实。而来自融360统计数据显示,截至2018年11月份,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率的1.165倍,与10月份持平,结束此前连续22个月上涨的态势。受银行额度、调控需要等多重因素影响,2018年首套房贷款利率普遍上浮,幅度超过10%。而在2019年,如资金面得到真正改善,房贷利率上浮比例回落的可能性极大。不过,优惠利率重出江湖的可能性极小。


可能性:★★★☆☆


7、商办再受关注


国家统计局数据显示,2018年1~11月份,商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,增速比1~10月份回落0.8个百分点。其中,住宅销售面积增长2.1%,办公楼销售面积下降11.1%,商业营业用房销售面积下降5.1%。商品房销售额129508亿元,增长12.1%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降6.4%,商业营业用房销售额下降0.2%。在销售整体保持高位水平的情况下,商办物业仍然积弱不振,看来2019年也难有起色。


可能性:★☆☆☆☆


8、万科重夺第一


如果不出意外,万科地产在2018年又是“老二”。根据克而瑞公布的数据显示,2018年前11个月,销售流量金额榜单TOP3分别是碧桂园、万科地产、中国恒大,销售金额分别为6645.5亿元、5422.3亿元和5391.4亿元。自从2016年让出榜首位置之后,恒大和碧桂园“轮流坐庄”,而万科地产则只能屈居第二。那么,在2019年,万科地产能否重夺第一?可能性还是存在的。考虑到2019年调控扩围,三四线城市必受影响,因而碧桂园有可能会失去第一的宝座。而在和恒大争夺第一的情况下,万科地产胜面较大。


可能性:★★★☆☆


9、租金平稳


在长租公寓平台的推动下,2018年住房租金价格曾出现一轮暴涨走势。有市场调查报告显示,2018年北京房屋月租金同比涨幅达到25%左右,部分地段的涨幅接近40%。在2019年,此类情形再次出现的可能性不大,首先是住宅租赁市场也被纳入到了调控范围,其次是租赁房源供应也逐渐增多,因此租金有望全年保持平稳运行。


可能性:★★★☆☆


10、小中介关门


由于二手房市场趋于冷清,靠赚取佣金过活的房产中介将会遭遇困境,尤其是小型房产中介,不得不选择关张。各地二手房成交仍在低位徘徊,比如北京二手住宅签约量近1.1万套左右,上海的二手房成交量也不过1.3万套,与2016年前后相比,几近腰斩。预计在2019年,二手房市场成交状况不会得到明显改善,因而房产中介的苦日子还没到头,小中介关门将会成为普遍现象,大型房产中介也有可能会缩减规模。


可能性:★★★★☆

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