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股票-保证现金流同时如何保证利润?

2019-03-13 09:39  来源:中国房评报道 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:中国房评报道

近日,当代置业(1107.HK)公布了2018年度报告并举行业绩发布会。当代置业董事局主席张雷、执行董事兼总裁张鹏、副总裁王强、计划财务中心总经理、公司秘书蓝梓健等高管出席业绩会。

当代置业董事局主席张雷

当代置业董事局主席张雷


业绩会是当代置业老板张雷一整年唯一一次在媒体前的公开亮相,如往年一样,张雷并未进行发言,业绩汇报工作主要由张鹏和王强进行。


在遭遇调控高压的2018,当代置业在销售额等业绩指标上取得了不错的增长。2018全年,实现合约销售额约321.57亿元,按年增长约44.9% 。年度收益、毛利和毛利率等方面都有不错涨幅。


不过,在毛利上涨的情况下,2018年当代置业的净利润却下降了约19.9%至约6.62亿元。


增收降利,究竟是什么吞噬了当代的利润呢?


1利润下降的隐情


当代置业执行董事兼总裁张鹏对房小评回应称:公司去年的净利下降,主要是由于汇兑损益较大,除去这个因素,实际上去年经营利润反而有提升,此外交房节奏也对利润产生了影响。


根据年报,2018年当代置业汇兑损失累计2.05亿元,直接减少了税前利润。而2017年,当代置业则是实现了同样金额的汇兑收益,直接增加了当年的税前利润,两者之差几乎是当代置业净利润的2/3。如果不考虑汇兑影响,2018年实际的经营利润其实有明显提升。


当代置业在年报中还表示,缴纳所得税金额的增加同样影响了净利润。2018年,当代置业所得税开支大涨了近4成。


与此同时,期内当代置业的销售费用同样增长了4成,而销售均价却出现了每平米近3000元的下降。


张鹏透露,预计2019年当代置业的交房会超过120万方,这对于公司利润表现会有很大裨益,另外随着土储分布更加合理化,公司会有更稳健的利润表现。


据张鹏在业绩会上表示,2019年当代置业将会以稳健发展为主。当市场不好的时候增加黏性,市场好的时候增加溢价。当代置业相信,当形成竞争力之后,等市场好的时候,当代置业的绿色科技就成功了。

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