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叶檀博客:这个因素掩盖对教育资源的认知!

2019-07-02 09:04  来源:财经365综合 作者:张扬 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:财经365综合

财经365(www.caijing365.com)讯:叶檀博客最新消息,学区房一直是商品房里面的硬通货,即使房价下跌,附着在学区房里的教育资源也不会贬值。

日前,各地高考成绩陆续公布,历史文化名城苏州,有学区房享受好的公立教育的孩子,高考成绩未必好。据报道,今年江苏400分以上的考生,一共有2150人,其中,苏州市人数为141人,苏州的隔壁无锡,仅一所天一中学,就有148个人。

叶檀博客1

即便不进行跨城比较,在苏州市内,媒体也找到了学区房价格与成绩不成正比的证据。比如像苏州高新区实验高中、苏州工业园区星海高中,坐拥苏州新区、园区、姑苏区顶级学区出来的生源,但在超过400分的学生数量上,没有考过入学考试低20分的吴中区的木渎中学和吴江的震泽中学。

学区房到底值不值钱?这个不应该成为问题的问题又热了起来。

今年4月以来,北京城六区通过“多校划片”“房产登记时间”“六年一学位”“平房不拆分”等多项措施,严控以房择校。东城区直接将多校划片的启动时间定在6月30号之后取得房本的家庭。

2018年,西安有开发商以买房买车位换学位,最后因为不能兑现,被业主抗议。有的大楼盘,开发商会引入学校,参与投入学校师资,相应增加小区的学位供应。这是增加教育资源,是好事。当然,开发商又是绿化又是办学校,成本会提升,相应的房价也会提升。教育是稀缺资源,优质教育更稀缺,哪能免费得到。

不少城市还在尝试租售同权,租房子的和买房子的业主享有同等的教育权,学区房的价值忽喇喇往下掉。比如北京新政,原来一所名校对应两三个社区,就读率超过70%,政策调整后,变成三所参差不齐的学校对应十多个社区,就读名校的几率一下子下降到30%,抽签以后就要考试,千辛万苦购买的学区房真正抽中的几率会被大大摊薄。

更有甚者,西安等城市已经推出“禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知”,“租售同权”也已经出现在国家政策里,未来是大势所趋。在买学区房之前,详细了解当地政策,特别是未来几年的政策趋势至关重要,不要买了学区房的老破小,最后孩子还没读成书。

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