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365视界:2019楼市见底了吗?

2019-02-19 08:51  来源:功夫财经 作者:欧神 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:功夫财经

财经365(www.caijing365.com)2月19日讯:365视界:2019楼市见底了吗?一起来看下本文分析。

365视界:2019楼市见底了吗?

1、2019年股市开门红,都说股市见底了,那楼市到底了吗?

每一年,每个季度,每个月都会有人问我说:“欧大,股市见底了,楼市见顶了。现在是股票最低位,能不能卖房炒股,抄个大底?”

而在过去十几年里面,这样做的人是一败涂地的。我们可以看到楼市和股市的差价是在不断拉大的。2001年,股票2200点,一线房价2500元/㎡,两者基本为1:1;到了2009年时,股票还2000多点,房价20000元/㎡,两者比值为1:10;今天呢,股票2700点,房价每平米6-7万,两者比值为1:25。

股市和楼市的比值是不断拉大的,你不要以为会回到1:1,这是不可能的。它更有可能的趋势是继续拉大到1:100。所以,股市不要抄底,楼市不要言“顶”。

2、楼市存在变天一说吗?房地产的投资逻辑是否已逆转? 

目前的情况是有钱人都被限购了。都说豪宅在跌,其实很多人愿意花个三四千万买一套好房子,可是被限购了,豪宅的需求自然少了,价格自然跌了。

很多人有资格买房,但是买不起,那房价自然整体往下走。但是这是一个非市场化的因素,它并不是因为市场失去了需求,市场失去了这个品位。所以我们还是乐观的,如果可以重回市场经济的轨道,那么房地产的未来还是光明的。

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