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南京僵持:房价十年“俯卧撑”

2019-01-30 08:47  来源:90度地产 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:90度地产

财经365(www.caijing365.com)1月30日讯:在成交胶着的隆冬,南京楼市像是蒙着一层云雾,令人难以看清。日前南京有一波降价房源流出,最高直降90万,听起来是不是很诱人,但一看房源总价,这让准备在南京购房的小Z直呼:“差的是这90万吗,差的是剩下的将近900万!”


南京僵持:房价十年“俯卧撑”

回想十年前的南京盛夏,中央路人行道路边,一张醒目的“房价不会跳水,只是在做俯卧撑”楼盘广告在全国走红。十年之后,回头再看这一文案仍让人拍案叫绝。


如今,南京早已成为新一线城市代表性城市,在经过了万人争抢热盘的2018年盛夏之后,2019年南京楼市是否还在继续一场持久性的“俯卧撑”?


南京房价究竟降没降?


从挂牌信息看,链家网上降价90万元的房源位于栖霞仙林板块的高科荣境,是仙林湖的第一个别墅项目,原价1050万,在降低90万后,报价960万,降幅约8.5%。如果再算上中介费等成本,这套千万元豪宅可谓是价格不菲。


中介信息显示,这套建筑面积超过330平米的房源年代是2013年。作为高科荣境一期的别墅产品,在2012年9月份开盘,主力户型300-500平米,叠加别墅总价约450-510万。仅从开盘报价到二手房挂牌价来看,6年时间涨幅约100%。


“降价90万,看起来绝对值不小,但实际上只是此前疯涨后一个小幅让利而已,南京房价没咋降,只不过涨势不那么凶猛了。”小Z感慨。


在高端别墅降价的噱头下,南京房价是否真的松动?从数据来看,还很难说。2018年1-8月,在国家统计局公布的全国70个大中城市房价指数中,上海与南京是是全国70城中唯一房价连续下跌8个月的城市。


不过,这一局势在9月发生逆转,从9月开始的三个月,南京新房价格蹭蹭上涨,环比上涨幅度分别为0.4%、0.2%及1.5%。随后在12月,南京新房、二手房价格又双双环比下跌0.1%。


可以说,仅仅从2018年整体来看,南京房价涨势明显。机构数据显示,2018年南京住宅市场(高淳、溧水、六合除外)的成交均价为29473元/㎡,同比上涨7%,接近2014年成交均价15289元/㎡的两倍。


值得关注的是,2018年12月底,南京新房可售房源量再次超过4万套,比今年9月时多出整整1万套,时隔两年再破“4”字头。与此同时, 2018年,南京全年总成交15.1万套,与2017年的17万套相比下滑13%。


库存涨、成交跌,接下来南京楼市会怎么走?“房价涨幅放缓”是诸多研究机构对于南京2019年楼市的一个预判。也就是说,尽管房价上涨的迅猛势头被压制,但想要房价回调甚至大幅降价,似乎不太现实。

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