您的位置:银行 / 保险 / 汽车 房产 / P2P > 焦点:谁制造了沈阳房价连涨?

焦点:谁制造了沈阳房价连涨?

2019-01-25 08:36  来源:90度地产 作者:刘宝丹 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:90度地产

财经365(www.caijing365.com)1月25日讯:作为东北的中心城市,沈阳是2018年东北地区唯一一个新一线城市,更是距离北京最近的东北省会城市,高铁只需4小时。在全国楼市进入严控的背景下,沈阳是少数房价四年连续上涨的城市。

沈阳房地产缩影

沈阳房地产缩影


我们不禁好奇,在整个东北人口持续流出、经济低迷的状态下,谁还在买沈阳的房子?90度调查发现,沈阳楼市的客群主要是爱囤房的东北人,虹吸效应助力下的沈阳周边县城里的人,当然,也有少部分返乡置业的沈阳人。

爱囤房的沈阳人

东北人大多喜欢买房,外界曾传言三亚的房子都被东北人买去了。与温州人喜欢投资房产的赚钱角度不一样,很多东北人喜欢囤房,觉得这样心里踏实。


小莹是沈阳人,身边的很多人一般都有两三套房,也可以理解,毕竟沈阳是奢侈品引领型城市,据说Hermès沈阳万象城店开业不到一个月即卖断货,消费力不在话下。


小莹一直非常关注当地楼市,她们一家人都特别喜欢买房,在她印象里,她妈妈一直热衷“囤房”,或许是没有别的理财方式,别的也都不会做。甚至,在她妈妈的“熏陶”下,她妈妈的小妹小弟们也都喜欢买房。


爱买房很符合沈阳人的性格,沈阳楼市的购房主力基本都是本地人。


小莹有个闺蜜叫小舒,去年结婚,刚刚买了一套房,其实小舒的父母有两套房,不过小舒还是想自己买套房。由于去年上半年沈阳楼市太火,他们看上的那套房子是学区房,开发商是品牌房企,周边还有地铁,这些因素让房子很受欢迎,导致房源供不应求,最后他们找了关系,“虽然没有任何优惠,但根据当时的楼市情况,能买上就已经很不错了。”小舒如是表示。


近几年,沈阳楼市确实处于稳步上涨的状态。沈阳中原研究部的数据显示,2018年沈阳市商品住宅成交价连续上涨4年,且涨幅逐渐提升,2018年沈阳市商品住宅成交均价9172元/㎡,同比上涨16%,2018年8月,限购前夕,沈阳全市成交均价首次破万,达到全年最高值。


小莹告诉90度,虽然2018年8月沈阳推出全市限购,造成了交易量的短暂回调,但很快又恢复正常了,开发商也会推出很多促销活动。


“沈阳限购并不算严厉,那阵子离婚挺多的,这样就解决了资质问题,也有很多人将房子挂在父母名下。上有政策下有对策。”当地一位了解情况的购房者说。


据小莹观察,目前沈阳稍微好点的房子都要1.2万/平米左右,单价1万的房子已经不能随便挑了,就算总价100万,也很难在市中心整到一个像样的房子。在她看来,沈阳房价一直涨,是因为沈阳房价原本就很低,现在也不过才刚刚破万。


目前,小舒的房子大概每平米涨了3000多元,不过虽然房子升值了,但她仍觉得沈阳楼市的投资价值不大,原因是2010年以来,东北地区人口加速流出,当前黑龙江、吉林接近全境人口流出,虽然沈阳人口相对好些,但她感觉东北经济不行,涨价空间不大,没什么投资价值。


不过,开发商对沈阳楼市很是看好,新城控股、中梁、阳光城等品牌房企在去年开始进入沈阳,而一些早期进入沈阳的全国性品牌房企,通过持续深耕,获得巨大成功,成为房企流量及利润的主要阵地。


阳光城执行副总裁吴建斌曾表示,沈阳房地产市场规模发展稳健,近年,市场容量维持在1500万方以上,依托于近900万的人口基数、产业的复苏发展、对东三省人口的巨大吸附能力,首置及改善需求旺盛,为房地产企业的稳健发展奠定了基础,有理由相信沈阳房地产市场也将迎来新一轮的向好发展。

阅读了该文章的用户还阅读了

热门关键词

为您推荐

行情
概念
新股
研报
涨停
要闻
产业
国内
国际
专题
美股
港股
外汇
期货
黄金
公募
私募
理财
信托
排行
融资
创业
动态
观点
保险
汽车
房产
P2P
投稿专栏
课堂
热点
视频
战略

栏目导航

股市行情
股票
学股
名家
财经
区块链
网站地图

财经365所刊载内容之知识产权为财经365及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。

鲁ICP备17012268号-3 Copyright 财经365 All Rights Reserved 版权所有 复制必究 Copyright © 2017股票入门基础知识财经365版权所有 证券投资咨询许可证号为:ZX0036 站长统计