财经365（www.ciajing365.com）讯：叶檀论股市最新消息，为了摆脱房地产行业一家独大的局面，中国最年轻的省份海南最近又对自己狠了一把！
1月28日，海南两会传来消息，3.1万亩商品住宅用地将转为其他用途，不再用于住宅开发！2019年楼市有一个很不起眼却意味深长的词：微调。
在一城一策的政策导向下，从山东菏泽开始，绝大多数城市都开始了自己的微调之旅。看遍了各地的微调会发现，调性差不多，基本都是往松了调，没几个有勇气继续加码往紧了调的。去年4月22日，当海南宣布，“五年社保，首付七成，五年限售”的最严调控政策之后，椰岛风情的海南就俨然一副意念决绝的硬汉形象。
海南到底怎么想的？用海南省住房和城乡建设厅厅长的话就是：坚持房地产调控目标不动摇，力度不放松，政策不走样，坚决遏制房价上涨。总在舒适区里待着不会有大出息。海南深知这个道理，大跨步走出舒适区。房地产对于海南的重要性绝对不是旧衣服，说扔就扔的。曾经有媒体做过统计，2018年前三季度全国依赖房地产行业榜单上，海南以房地产开发投资占GDP比重34%的好成绩，独占鳌头。安徽，重庆两个排名二三名的小伙伴生生被落下12和13个百分点。
根据海南官方不经意间透露的数据，2018年海南全省房地产开发投资最终结果是1715亿，而全年GDP最终为4832亿，比例是多少？计算机一按：35.4%，又创新高！海南说了，就是因为房地产一家独大，所以才要走出一条路摆脱对房地产的依赖，可替代方案怎么样了呢？
海南目前有12个重点产业，分别是：互联网企业、旅游、医药、低碳、医疗健康、房地产、农业、现代金融、现代物流、会展、海洋经济、教育文体。（没看错房地产还在）。根据官方公布的数据，2018年上半年，12大重点产业合计税收571.1亿，其中公布税收的有9个产业，合计134.3亿。另外没有公布税收的有三个产业分别是：海洋产业、医药产业以及房地产行业。这三个行业房地产行业最惨，连收入增幅等基本项目都没给列出来。不过另外两个有增加值规模，合计130亿。根据其他行业增加值规模和税收收入的关系，大致算了一下，合计税收可能也就50亿（算到天了）。
那么问题来了，571亿和180亿的缺口算谁的？房地产说，不好意思，我的。最近海南公布了2018年全年的预算收入，规模为812亿，就算房地产下半年一点贡献没有，这相对比例也已经接近5成了。还是这十二个重点产业，2018一共实现增加值3066亿，增加6%。可如果剔除房地产，合计增速一下子就变成了9.3%。房地产这块头自己就拉低了增速的50%！
2019年，海南宣布GDP的增长目标为：7.0%到 7.5%，也就是338个小目标。这338个小目标可能还是有点难度的，因为2019年经济增速下行似乎已经成了共识，大多数省份都在下调经济增长率，而海南的目标竟然比2018年还高，这和楼市调控一样有点鹤立鸡群。另外，根据海南省财政厅2019年预算草案中的表述：“受经济下行压力加大、执行严格房地产调控及中央实施更大规模减税降费政策等因素影响，预计2019年财政收入增长将放缓”。
这种情况下，拿什么拯救GDP呢？十二个重点产业里面，翻来覆去找了半天，可能房地产如果不出点力，确实有点费劲。根据2018年前三季度的数据，海南的土地出让金是创了历史新低，成交量暴跌66%，金额只剩下49.87亿。三亚跌幅更是达到79%，仅剩下18.5亿。然而当我们翻看前瞻数据库的时候，赫然发现，2018年全年三亚和海口的土地出让金竟然成交了91亿。足足比海南全省前三个季度的数据多了40亿。也就是说第四季度一个季度几乎相当于2018年前三季度土地出让的总和，明显加快了卖地的步伐。
那就是，土地稀缺之后，供地也在收缩。根据2018年12月1日，海南政府公布的总体规划，海南各县政府对土地严格管控，其中在留足林地和耕地之后，建设用地只剩下5.09%，82.41平方公里。而仅剩下的5.09%可能还要减去3.1万亩。接下来，如果海南如马云巴巴所愿把旅游业、高新技术产业、现代服务业发展起来了，那么随着这些产业而来的人和钱该如何安放呢？
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