链家的大本营是北京。2015年3月，链家收购德佑，收购后仅仅半年，链家门店扩张4倍，经过三年并购式发展，截止2018上半年，上海链家市场份额接近33%，是第二名易居的三倍。即使如此，链家上调中介费，可能费力不讨好。11月本来就是传统淡季，买房客都在等着开发商年底冲业绩，优惠打折。链家迫于自身亏损压力，需要从低价厮杀的中介血海市场中抽身而退，于是先涨一次中介费，让市场慢慢消化，与当年的房东挂牌价上涨，是一个套路。有一点不同的是，链家的市场话语权很强，会对卖家产生很大影响。市场降温时，卖家两大希望全落空，房子不贱卖，中介费下调。中介费上涨会加剧买家的观望情绪，卖家的焦虑无处释放。
三、房贷利率终于松动
唯一的好消息是，房贷利率上浮空间已被封杀。融360监测显示，全国首套房贷平均利率持续上涨22个月。2018年10月全国首套房贷款平均利率达到5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比上0.18%，同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。房地产市场降温，已经有银行的房贷利率开始松动。诸葛找房数据显示，截止至10月份，首套房贷利率下调银行数量达到19家。《都市快报》报道，从10月开始，杭州部分银行的首套房贷利率松动。最早开始下调的是工商银行和中国银行，最近，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行部分支行等相继回调，不仅针对首套房，甚至包括二套房。
这么松？是肿么了？网红一二线城市，是教堂顶上的那根针，是房价和房地产政策的风向标，上一波房价上涨，挑头，这一波房贷利率松动，掉头最快。除杭州外，厦门和南京也出现房贷松动。厦门地区工农中建、邮储、招商、民生、兴业等多家银行的首套房贷最低利率陆续回归基准利率。
《南京晨报》报道，部分银行的首套房贷款利率从上浮25%下调到基准上浮20%，接下来可能会降到16%。南京也是2016年全国总价地王最多的城市，在双限政策之下，还包揽当年全国总价地王前十中的一半。现在去杠杆显成效，悲催的亏本地王盘开始入市。《中国房地产报》报道，麒麟板块的京奥港未来墅成为首个亏本地王。2016年4月15日，北京嘉诚摘得G09地块，楼面价高达22353元/平米，2017年9月11日，首批房源开盘均价为25884元/平米，只比楼面地价高出3500元/平米。地王盘，拿地的时候谈笑风生，入市的时候满面流泪，太煎熬了。
年关将至，融到资的大房企、和卖不出地的焦虑的地方政府联手，先尝试托住房价，再筛选真实需求。刚需改善的需求，该释放了。
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