叶檀财经最新文章，商品房、土地和房企，三者终于步调一致。因为，房地产趋冷，风险太大。
房企也越来越理性，土拍溢价率走低，对地方政府相当不利。最着急的是房企们，喘着气大规模补血，为年底做准备。
一、大补血 房企冲刺年关
10月以来，多家房企获得大额融资，过去两周，房企发债规模、发债速度达到极限。
11月15日。龙湖集团连续两天提交两宗发债计划，分别为55亿的第三期公司债券，以及50亿规模的住房租赁专项债券。雅居乐集团同一天公告，建议发行美元计值的优先票据。合景泰富集团公告称，将发行本金4亿美元优先票据，年利率9.85%。
11月13日，华夏幸福公告，证监会核准发行不超过80亿公司债。11月12日，阳光城公告，11亿公司债将于2018年11月15日起在深交所上市，票面利率7.5%。
11月9日，华远地产公告，11月8日完成2亿美元3年期高级无抵押定息债券簿记定价工作，票面利率为11%。
11月6到8日之间，建发股份连续发行3次超短期融资券，总规模15亿。
滨江集团、陆家嘴、隆基泰和、龙湖等房企都在11月完成几亿到几十亿规模不等的融资。资金链极度紧崩的房企，终于可以暂时松一口气了。新一轮房企融资有两个特点：一，金额庞大；二，融资成本越来越高。
同策研究院数据显示，10月房企融资成本达到历史峰值。境外渠道虽略宽，但成本更高，恒大旗下景程有限公司的优先票据，最高融资成本达13.75%。58安居客房产研究院报告显示，2018年1到9月，销售额前50的房企，融资成本同比去年平均提升1%，融资金额同比收窄近三成。房企资金链一紧张，土拍市场就过冬。今年土拍的冬天，比以往时候来得更早一些。中指院最新数据显示，10月300城共实现土地出让金总额2361亿元，环比下滑25%，同比下滑40%。
前两年顶着“三高”（高周转、高规模和高负债率）扩张的房企，到了转型时刻。进不了头部阵营的中小房企，缺钱缺规模，只有被淘汰的命。头部房企如万科，在部分地区以价换量，加快销售资金回流，但需要资金抄底优质地块。
二、中介费逆势上涨 房东无处释放的焦虑
看着房企们一波又一波的融资，中介头部玩家却一反常态。11月15日，上海链家将中介费上调到房屋成交价的3%，买方2%，卖方1%。之前的买卖双方各1%，都是买家承担，现在合计3%，最终也会转化为买家成本。二手房价和成交量，更能反映真实的市场预期，在二手房成交量远高于一手房成交量的上海，更是如此。链家工作人员表示，上调中介费之前，四个一线城市中，上海二手房中介费一直比较低。北京二手房中介费率2.7%，深圳、广州平均水平为3%。上海二手房市场，已经阴跌接近两个月，链家却逆势上调中介费。
上海二手房指数办公室数据显示，10月上海二手住宅成交套数为11980套，环比下降13.95%，成交面积环比下降15.65%。10月上海二手房成交量低于前三季度1.35万套的月均水平，还在调整。春江水暖，中介最先感受到市场寒风，链家这么做，因为有底气。
11月14日，统计局发布1到10月房地产宏观数据。商品房销售增速持续处于低位，连续三个月下滑。商品房销售面积13.3117亿平米，同比增长2.2%，增速比1到9月回落0.7%。自2018年以来，商品房销售增速很少超过4%。今年前七个月，累计增速4.2%，前十个月，下滑到1到2.2%。最近三个月是负增长，土地成交价和房企拿地规模，随商品房销售额一起回落。根据统计局数据，1到10月，房企土地购置面积2.1963亿平米，同比增长15.3%，增速同比1到9月回落0.4%。土地成交合计11695亿，增长20.6%，增速回落2.1%。
房企也越来越理性，土拍溢价率走低，对地方政府相当不利。最着急的是房企们，喘着气大规模补血，为年底做准备。
一、大补血 房企冲刺年关
10月以来，多家房企获得大额融资，过去两周，房企发债规模、发债速度达到极限。
11月15日。龙湖集团连续两天提交两宗发债计划，分别为55亿的第三期公司债券，以及50亿规模的住房租赁专项债券。雅居乐集团同一天公告，建议发行美元计值的优先票据。合景泰富集团公告称，将发行本金4亿美元优先票据，年利率9.85%。
11月13日，华夏幸福公告，证监会核准发行不超过80亿公司债。11月12日，阳光城公告，11亿公司债将于2018年11月15日起在深交所上市，票面利率7.5%。
11月9日，华远地产公告，11月8日完成2亿美元3年期高级无抵押定息债券簿记定价工作，票面利率为11%。
11月6到8日之间，建发股份连续发行3次超短期融资券，总规模15亿。
滨江集团、陆家嘴、隆基泰和、龙湖等房企都在11月完成几亿到几十亿规模不等的融资。资金链极度紧崩的房企，终于可以暂时松一口气了。新一轮房企融资有两个特点：一，金额庞大；二，融资成本越来越高。
同策研究院数据显示，10月房企融资成本达到历史峰值。境外渠道虽略宽，但成本更高，恒大旗下景程有限公司的优先票据，最高融资成本达13.75%。58安居客房产研究院报告显示，2018年1到9月，销售额前50的房企，融资成本同比去年平均提升1%，融资金额同比收窄近三成。房企资金链一紧张，土拍市场就过冬。今年土拍的冬天，比以往时候来得更早一些。中指院最新数据显示，10月300城共实现土地出让金总额2361亿元，环比下滑25%，同比下滑40%。
前两年顶着“三高”（高周转、高规模和高负债率）扩张的房企，到了转型时刻。进不了头部阵营的中小房企，缺钱缺规模，只有被淘汰的命。头部房企如万科，在部分地区以价换量，加快销售资金回流，但需要资金抄底优质地块。
二、中介费逆势上涨 房东无处释放的焦虑
看着房企们一波又一波的融资，中介头部玩家却一反常态。11月15日，上海链家将中介费上调到房屋成交价的3%，买方2%，卖方1%。之前的买卖双方各1%，都是买家承担，现在合计3%，最终也会转化为买家成本。二手房价和成交量，更能反映真实的市场预期，在二手房成交量远高于一手房成交量的上海，更是如此。链家工作人员表示，上调中介费之前，四个一线城市中，上海二手房中介费一直比较低。北京二手房中介费率2.7%，深圳、广州平均水平为3%。上海二手房市场，已经阴跌接近两个月，链家却逆势上调中介费。
上海二手房指数办公室数据显示，10月上海二手住宅成交套数为11980套，环比下降13.95%，成交面积环比下降15.65%。10月上海二手房成交量低于前三季度1.35万套的月均水平，还在调整。春江水暖，中介最先感受到市场寒风，链家这么做，因为有底气。