三四线喜生二胎 反应慢一拍 仍处于狂欢之中，唯独三四线城市，还处于狂欢之中。截止2018年7月，三四线热点城市房价突破1万元/平米的占比70%。克尔瑞数据显示，2016年以来，三四线城市改善性需求持续释放，三房是成交主力，占比长期维持在50%以上。二胎政策在一线遇冷，在三四线大受欢迎，连四房户型的成交量也在上升，2018年1到7月升至16.73%，比2016年增长5.42%。人口往一二线走，三四线人口净流出，本地居民购买了大部分三房四房，小户型不吃香。一二线的刚需小户型，在三四线不受欢迎。克而瑞数据显示，两房户型成交量持续走低，2018年1到7月跌到18.92%，比2016年减少7.81%。
三四线城市买房喜欢一步到位，尤其给下一代买婚房、买学区房的时候，不怕买得小，就怕不够住。三四线生二胎多，买大房型多，说明大家庭也多。大城市和中小城市，在家庭结构、在文化上，有巨大差别。三线城市洛阳，是典型的内需城市，本地购买力已有透支迹象。本地业主追求卖一套，再买一套，进行置换改善，这部分群体购买力很强。相反，刚需客主要来自于周边乡镇以及郊区，购买力明显透支，只能继续买小户型。土地流拍不必怕。中指院研究显示，截止9月底，全国土地流拍888宗，三四线流拍681宗，少于2017全年的954宗。流拍对信心的打击，没有预期的那么大，而且，未来流拍将减少。
2018年9月土地流拍仅31宗。一是因为住宅用地成交足够多，其次龙头房企已经有了足够的储备。1到9月，一线城市住宅用地成交面积与去年同期相比下降了20.1%，但二线城市同比增长29.3%，三四线城市同比增长39.7%。根据上市公司年报，全国排名前20的房企，土地储备面积折合成可建筑面积，大约19亿平米，2017年这些房企的总销售面积为3.2亿平米。
房企即使不拿地，目前的储备还够卖6年，未来1年不增加储备，问题不大，前两年各种刷屏的地王，终于落幕。对于目前打折促销的楼盘，请保持理性，更多的项目只是在诱导客户出手，不要总想着底价抄底，股市抄底能套牢三年，房价加杠杆抄底，很可能套牢二十三年。
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