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  • 叶檀财经最新文章:房地产高杠杆抄底可能套三十年!

    2018-10-11 08:33 叶檀财经最新文章 叶檀财经最新文章 收藏

叶檀财经最新文章,十一黄金周刚刚结束,楼市提前入秋,透出丝丝凉意。

从北京一线城市,到南京、合肥和西安这样的网红城市,2018年的金九,比以往时候来得更晚一些,银十恐怕不会出现了。全国商品房销售面积增速、房企拿地、开发商投资增速,都在下滑。10月4日,上饶碧桂园信州府价格从1万降到7千,售楼部被真刀真枪地打砸。都说是商品房了,有涨就有跌,股市下跌,没见股民推上市公司厂房,房价一跌,业主一股脑地开始对售楼处打砸抢?

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乖,别闹,闹也没用。北京金九泡汤 深圳9月二手房创近十个月新低一线城市金九银十落空,在意料之中。北京,赶上了公积金收紧的末班车,新房成交量依旧接近同期几乎历史最低点。中原地产10月1日数据显示,9月北京二手房住宅签约15283套,环比8月淡季上涨1.61%。1到9月新建商品房住宅合计网签16387套,几乎是同期历史最低。诸葛找房二手房挂牌均价数据显示,北京9月二手房挂牌均价为63778元/平方米,而8月的二手房挂牌均价为64493元/平方米,环比下降1.1%。

深圳量跌价稳,后续购买力无法支撑市场走高,二手房同步下跌。深圳市规土委10月6日公布数据,深圳9月新建商品住宅成交均价为54080元/平方米,环比微降0.02%,同比下降0.4%;成交套数2248套,环比减少39%,同比减少17.6%。深圳房地产信息网数据中心,9月,深圳二手房网签量出现下滑,共成交5489套,环比减少30.5%,同比减少23.7%;成交面积452421平方米,环比减少29.5%,同比减少22.1%。除去2018年2月春节影响,9月成交量创下近10个月新低。

金九银十成色不足,2018年,是房企的转折点。从2017年以来,一二线城市房价全面限价、竞配建、竞自持。这样的楼市,注定不会受到淡旺季影响。以前打左灯向右转,现在政策双闪停在路边,房企怎么办?热点城市库存出现环比上升,去化率快速下滑,处于高位的最低点,往下降,空间也不大。

西安这座楼盘居然没有一个人买,连网红城市西安,画风也开始慢慢转变,半年前千人抢房、一房难求的盛况不再。《华商报》报道,截止9月26日下午开发商公布的数据,曲江二期代表楼盘,三迪曲江香颂枫丹共推出473 套新房源,只有18个家庭登记购买,最终经过现场核验,通过的家庭数,0。也就是说,该项目473套新房房源开盘,没有一个真正的购买者。2015年下半年以来,西安楼市出现首个无人购买的项目。从2014年10月到2018年9月,三迪枫丹的房价,上涨了三倍,从5200元/平米上升到14495元/平米。

2017年2月之前,三迪枫丹用了两年多的时间,费了好大劲,从5200元/平米涨到6700元/平米,随后只用了一年半,从6700元/平米涨到14495元/平米。西安楼市爆冷,是对前两年房价大涨的修正,房价不会大跌,但会挤掉不合理的水分。比西安更惨的是在各种楼盘维权的业主。2018年9月13日,杭州市滨江未来海岸的业主们拉起了横幅,齐声喊着口号,拍着公开的视频,向开发商施加压力,要么不准降价,要么退房。几个月之前,他们还口口声声看好阿里巴巴、海康威视、网易等企业在杭州的布局。谁也说不准,到底是一次性亏完本金难受,还是背着房贷还着变成负翁的日子难受。一二三线楼市,突然变得面目狰狞,这只是开始。

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