北京房租未见“抬头”迹象 2500元是毕业生月租金的坎

来源:中财网

　毕业季里，租金未见“抬头”迹象
　　“三四月份，我一个周末带看的客户量在四五个左右，五一期间也差不多，但这个周末带了7个，租房人明显多了，有2个是要毕业的年轻人。”昨天晚上，望京区域一家房屋租赁机构的管家小赵介绍说。

　　每年的5至8月，随着毕业季的到来，是租赁市场传统的旺季。尽管目前毕业生租房的高峰期还没有到来，但很多房屋租赁机构从业者已经从客流上嗅到了一丝“热”的气息。不过，多位从业者均表示，和年初相比，租金“还是老样子”，没有出现明显上涨迹象。

　　2500元是毕业生月租金的坎儿
　　“毕业生最大的特点是对租金价格敏感，多数会选择合租。有的人会直接说，还在实习，没什么钱，想租便宜点的。在价格便宜的基础上，也想离地铁近一些，会关注周边有没有大超市、商场等配套设施。另外，刚毕业的也没跟别人合租过，所以女生基本都是想租个没有男生或者男生很少的房子。”通过自己的观察，小赵对毕业生已经有了一个基本的了解，给他们推荐房子也更有针对性。

　　望京区域因为房源多、生活便利、有地铁，一直是毕业生租房的热点区域，因此，这个区域的经纪人对市场的感知也比较明显。据“自如”管家小赵介绍，2500元的租金对于毕业生来说是道坎儿，再高就承受不了了。“也有的毕业生条件好一点，或者有和朋友一起租的，会选择整租个一居室或两居室，但这种情况只是少数。”

　　小赵介绍说，现在毕业季租房市场刚刚启动，还不是很多。“很多考研租房的，他们偏向选择月租房，月租房租金稍贵一些，但他们也是选择最便宜的一档，最好不超过3000元。”五道口区域也是毕业生的租房热点，一家经纪公司的小陶这两天出租了两套月租房。

　　通州成合租热点地区
　　对于毕业生租房选择的区域，链家旗下的租房品牌“自如”最近做了一项统计，排出合租最受欢迎的前20楼盘。从这个排名中看出，虽然CBD商圈仍然很受欢迎，占了4席，但是排名第一的商圈为通州商圈，排名前20楼盘中有6个楼盘位于通州，一方面通州离CBD及望京都相对较近，另外通州的房租价格也更容易让毕业生承受。另外、望京、五道口、上地、天通苑、回龙观等有地铁的住宅区近两年非常火热。

　　从这些数据不难看出，工作地点、租金、交通仍然是毕业生选择房屋最关键的三点因素。

　　整体看来，老牌热门租住区域如五道口、望京商圈等，房源非常紧张，因此宣武门、上地、天通苑、通州成为北京新晋热门租住区域。宣武门一带地处京城核心位置，因交通便捷、商场云集备受年轻人喜爱；上地一带互联网公司遍地，是IT精英聚集地，租赁市场也因此受益；而号称“亚洲最大社区”的天通苑，由于房源多、价格低成为追求高性价比的毕业生的新选择。

　　还没有感受到租金上涨
　　“离地铁比较近的一居室租金在4500元左右，远一点儿的一居室租金在4000元左右。合租的一居室在2500元左右，和年初差不多。”新晋租房热点区域宣武门附近一家“自如”租房的管家小刘说。另外，马甸桥、上地、回龙观区域的多位从业者也称，还没感受到租金上涨。在链家网站上，还有不少房源的租金在下调。

　　“主要是因为现在二手房市场不好，很多房主卖不掉房子，改为出租了，房源增多，但客户还没有明显增加。”宣武门区域“自如”管家小刘介绍。

　　“虽然客户还没有明显增加，但因为毕业季马上要来了，我们也都在积极为吸引毕业生做准备。一方面努力收房；一方面，针对毕业生的‘海燕计划’昨天也推出来了。”小刘最近也开始忙碌起来。

　　据了解，毕业生是房屋租赁机构眼中的“长期客户”，因此虽然毕业生收入相对较低，且不稳定，但房屋租赁机构对这个群体还是很重视，积极争取这部分客户。小刘所说的“海燕计划”就是这样一个专门针对毕业生的租房优惠政策，包括针对毕业生积蓄少，推出的租房可月付租金，月付0押金，以及赠送50元搬家券和用于毕业旅行的600元全球民宿体验券；对还在犹豫选哪份工作的同学，还提供一次免费换租服务，相对给毕业生减少了就业压力。