财经365讯（编辑 钱多多）武汉率先在全国开展首套刚需购房家庭优先选房试点工作，向符合条件的刚需购房家庭开辟“绿色通道”。而就在两天前，广州方面也出台了最新的楼市政策，广州市四家国有银行分别上浮首套和二套房贷利率。
一边是首套刚需试点，一边是房贷利率限制，2018年的楼市将会呈现出怎样的一番景象呢?
1.首套刚需购房家庭可优先选房
2月3日上午，武汉率先在全国开展首套刚需购房家庭优先选房试点工作，硚口区金地悦江时代项目一期4号楼、7号楼的141户首套刚需购房家庭成为第一批受益者。
据现场报道，为保证刚需家庭优先选房的公平性，现场不仅有武汉市长江公证处对开盘摇号销售全程进行第三方公证，同时还有市房管局、新闻媒体及购房者代表全程参与监督见证。
在公开透明的环境下，即使是非首套房购买家庭，也纷纷表达了自己的理解和支持。市房管局负责人表示，下一步将逐步扩大刚需优先选房试点的范围，努力满足武汉市首套刚需家庭的购房需求。
2.广州市四大行同时宣布上浮利率
作为全国楼市重点调控城市，日前广州方面传来消息称，自2月1起广州市四家国有银行同时宣布上调房贷利率，其中首套房利率从最低基准上浮5%，调至最低上浮10%，二套房贷维持上浮15%不变。
如果按首套房贷利率85折，贷款额度100万，贷款年限20年计算，采用等额本息的方式还款，购房者每月需要还款6149.76元，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元。
若按现在最新的首套房贷利率上浮1.1倍计算，在央行不加息的情况下，购房者至少要比去年初每月多还667.13元。
小小金融研究院表示，银行融资成本不断上升，是目前房贷利率上浮的主要原因，而四大行对利率的调整，在一定程度也会影响到整个市场的利率波动。随着部分二线城市的楼市政策开始松动，下半年也许会是一个较好的出手时机。想获取更多财经资讯，请关注财经365！