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刚需族注意了,这3类房子坚决不能碰!

2018-02-08 11:15  来源:深圳小小金融 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:深圳小小金融

  财经365讯(编辑 钱多多)在中国,买房子可是一件大事,而在挑选房子的过程中,也充满了各种各样的学问。购房者除了要努力节省购房成本以外,还要对当地楼市政策、银行贷款流程以及房屋的实际状况有一定的了解。

  今天就给大家说一说,为什么这3类房子价格再低也不能碰。

  

普通商品住房(商住房)


  第一类:普通商品住房(商住房)

  也就是我们常说的“公寓”住房,与普通住宅不同,商住房最大的问题就是无法落户,子女也不能享受到学校、居委会等配套设施。其次,商住房的房屋产权只有50年,到期以后还要给国家缴纳土地出让金。

  此外,商住房的物业费、水电费、供暖费等多为商业性质,单价远比普通住宅要贵得多。商住房拿来投资还是可以的,但如果想用来住人则要三思。

  第二类:小产权房(乡产权房)

  部分购房者以为,小产权房就是绿本房,其实这种说法并不准确。因为小产权房也分有绿本的和没绿本的,两者在安全保障方面并没有什么区别。

  由于没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,小产权房不能办理过户,自然也就没有不动产权证。一旦出现房屋纠纷,小产权房是不受现行房地产法律保护的。

  第三类:“大龄”二手房

  在买二手房时,除了要注意价格、户型、地段等因素以外,更要注意房屋的真实房龄。如果房龄过高,将会影响到银行的贷款评估,严重者还会导致不能贷款。

  房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算,通过房产证或是土地使用权证,购房者不一定能了解到房屋的真实使用年限,所以最好直接去房管局查询房屋的档案。

  小小金融研究院提醒,为了保障自身的权益,我们也可以和房东进行协商,在购房合同中新增一条补充条约,如果房屋年龄与房东所述房龄不符,将由房东承担违约责任。想获取更多财经资讯,请关注财经365!

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