2017年，深圳楼市的购房者和投资者都发现，市场中的新增住宅供应太少了。
“住宅新盘的可选余地很小，市面上主要都是不限购不限贷的商住公寓”，一位深圳购房者告诉记者。
在住宅限购、限价调控下，公寓、商办供应量大幅增加。
据深圳中原统计，2017年深圳商务公寓的供应面积达134万平方米，较2016年上升11.8%，是深圳楼市有史以来商务公寓供应量最大的一年。而商办方面，2017年全市一手办公楼总成交面积为52.9万平方米，与上年相比大幅上涨约73%。
深圳中原研究中心指出，在深圳房价高企、限购升级下，商务公寓不仅分流了住宅市场的客流，也补充了深圳市场小户型刚需产品和投资产品的空缺，因此成为了2017年房地产市场的亮点;此外，由于部分投资资金由住宅转移至办公物业，带动了一手办公楼成交回暖。
在所有的新建商品房之外，保障性住房和人才住房供应大幅增加。一个多主体、多渠道的住房供应体系正在深圳形成。
据深圳相关部门透露，截至2017年12月22日，深圳累计供应保障性住房45677套，预计全年将超过4.6万套，其中面向人才供应住房32606套，占比超过70%。
在去年印发的《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》中，深圳计划将在“十三五”期间新增供应商品住房65万套。其中，保障性住房和人才住房35万套，新建商品住房30万套。
“保障性住房和人才住房的总规模超过了商品房，是深圳历史上的首次”，深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉指出，未来深圳住房供应的主体将是人才住房和保障性住房，而商品房将不再是住房供应的主体。
在《深圳市住房建设规划(2016-2020)》中，“十三五”期间，深圳全市住房总需求约180万套，其中，购房需求约70.8万套，租赁住房需求约109.2万套。租赁住房需求大幅超过购房需求。
深圳市住房保障署租售住房部副部长鲁泽军表示，2018年住房保障部门将继续加大筹集建设和供应的力度，预计保障房供应比2017年还有所增加。想获取更多财经资讯，请关注财经365!