据克而瑞地产统计，目前50宗地块中近60%处于已开工未开售阶段，整体高价地块项目的开发速度还是较为缓慢的，排除建筑进程尚未达到预售标准的部分地块，还有一些项目选择了延迟入市。
克而瑞地产研究中心分析人员表示，今年以来楼市调控不断升级，“四限”范围力度持续扩容，整体市场下行趋势也较为明显，尤其是政府区域“限价”政策的出台，对房企即将入市的高价地块项目冲击不小。因部分高价地块项目拿地成本过高，“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜，在高价地块成交楼面价与周边精品项目成交均价无异的背景下，高端产品入市也很难有较高的溢价空间。
以合肥葛洲坝中国府项目为例，拿地楼面价为22103元/平方米，目前周边项目在售均价也仅为22000元/平方米，房企的入市积极性显然不高。
一家知名开发商负责销售的副总经理据记者表示，高价地块如果现在入市，必然面临亏损的局面。
去年4月15日，南京举行的一场土地拍卖会拍出了麒麟板块的新“高价位”。61轮的疯狂竞争之后，北京京奥港以47.6亿元摘得麒麟板块科技创新园中心地区的G09地块，楼面价高达22353元/平方米，溢价率达163%。当时据业内人士估算，22353元/平方米的楼面价未来的房价可能卖到40000/平方米，但京奥港未来墅最终获批的房价为25000-27000元/平方米。
产权变动频繁部分房企退出
在严峻的形势面前，一些开发商选择了退出。中原地产统计显示，2015年以来，全国住宅类高总价地块单宗地块成交金额超过65亿的50宗地块中，有32宗地块产权在拿地后出现了变动，占比高达64%，引入更多的资金分担市场风险成为了市场主流。其中部分项目都由拿地时的单个企业变成了联合体操盘，包括上海、北京、武汉等城市的高总价地块大部分都出现了股权的变动。
2015年11月，华侨城、华润、招商这三家地产央企组成联合体以83.4亿元的总价竞得北京丰台高价地地块。由于地块的最终成交价格超出授权价格，华润和招商地产陆续退出该项目。
华侨城的项目权益先是由原来的33%变更为100%，今年8月份北京侨禧投资有限公司（持有丰台高价地块项目）49%的股权转让，今年11月28日，华侨城正式挂牌转让侨禧剩余51%的股权。华侨城退出之后，丰台的高价地块项目最初的三位股东将全部退出。
张大伟认为，从资金情况看，2017年房企融资难度越来越大，各种叠加的调控政策导致房企特别是过去两年拿地过于激进的企业只能选择卖股求生。预计后续还有更多的项目会出现股权变动。
调控不放松催促高价地块入市
为催促“高价地块”入市，防止开发商囤地，今年9月下旬，国土资源部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查。检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。省级国土资源主管部门可以将2016年以来房价、地价上涨较快的其他城市纳入检查范围。检查内容是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。按照国土资源部工作部署，各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。
国土资源部明确此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。通过检查督促加快住宅用地开发建设，有助于改善住房供求关系，稳定市场预期。
今年11月，住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉召开部分省市房地产工作座谈会。会议指出，要切实防范化解房地产风险，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。要保持调控政策的连续性和稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。
多名房地产研究人士指出，2018年楼市政策放松的概率很小，开发商必须放弃“跨越周期”、“房价下一轮暴涨”的幻想。开发商应该在产品和成本上下功夫，投机心态只会让情况更糟。(原标题：高价地块项目停滞 拿地大户无力开发卖股求生！）想获取更多财经资讯，请关注财经365！
