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“高价地块”闲置超一年 限价仍在观望!

2017-12-12 08:35  来源:中财网 作者:钱多多 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:中财网

  财经365讯,一项最新的调查数据显示,2016年50个典型的“高价地块”,目前仅有7个项目入市,29宗土地已开工但未开盘,另有14宗尚未开工,这也意味着,有43宗土地项目尚未入市。“高价地块”的入市情况,往往被市场用来解读房地产市场的基本面,是楼市风向标之一。总体上来看,“高价地块”遭遇到入市难。楼市最严调控对“高价地块”影响如何?开发商如何对待拿到手的“高价地块”,媒体记者了解到,开发商围绕“高价地块”的断臂求生正在进行。

楼市最严调控对“高价地块”影响如何


  多宗“高价地块”闲置超一年
  一般而言,从土地出让到房源供应尚有时间差,今年的新增房源主要倚仗去年和前年获取地块能否顺利入市,2016年是高价地块产生的高峰期,全年产生了350宗高价地块,其单价和总价都创造了纪录。

  根据克而瑞地产研究机构统计,350宗高价地块绝大部分都集中分布在一、二线热点城市,其中杭州、南京、天津、上海等市的“高价地块”成交总价均超过了800亿元,合肥的高价地块幅数更是达到了32幅。

  克而瑞地产研究中心在对上述350宗高价地块进行综合考察后,以城市房地产交易规模、高价地块幅数、地块交易时间等因素,选取了50个典型高价地块作为样本进行分析。从这50块高价地块建设现状可以看到,其中只有7个项目进入了开盘阶段,而在未开盘的43个项目中,一年过去之后,仍有多达14个项目处于未开工的状态。从全国范围来看,在楼市调控的背景下,高价地块遭遇了入市难的问题。

  14宗尚未开工的高价地块主要集中在广州、深圳、苏州、厦门等核心一二线城市,其中不乏2016年上半年便成交的苏地2016-WG-26号地块和厦门2016第021号同安区2016TP02地块,闲置时间已达一年以上。

  开发商忌惮“限价”仍在观望
  具体来看,14宗地块中仅有4宗出让时便涉及动迁、安居保障房建设等较为繁杂的手续,相较于平整地块而言,开发周期较长,典型代表如南京栖霞区NO.2016G58号地块和深圳光明新区A646-0059地块。多数未开工地块主要源于开发商对政府政策的观望态度所致。

  这些高价地块项目一般都处于房价较高的核心一、二线城市,这些城市往往也是2017年政府“控房价”的重点区域,区域“限价”甚至直逼高价地块项目拿地楼面价,当前入市必然亏本。典型代表如苏地2016-WG-46号姑苏区干将东路北、仓街东地块,拿地楼面价38960元/平方米,目前区域最高限价标准为40000元/平方米,若此时入市基本无利润空间可言。

  中原地产首席分析师张大伟表示,2016-2017年购入高价地块的企业,基本按照正常周期都会在2017年入市,但全国严格的限价政策,导致大部分项目都处于停滞状态。

  张大伟认为,限价条件下高价地项目入市难度很高,这些高价地块拿地时房企对市场过度乐观,特别是从2016年下半年集中出现的部分高价地块,恰好分布在调控最严格的15个核心热点城市。整体看,高价地块面临市场与政策双风险。

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