实际上，北京等一线城市今年房价一直较为稳定。今年8月份开始，北京、上海、深圳的房价出现小幅下跌，房价涨幅增速连续11个月下降。这说明之前的调控政策取得了一定效果，也说明一段时期之内，北京等一线城市很难再出台新的限制性措施。同时， 也是大量资金回流一线城市的窗口期。
以北京为例，截至9月20日，北京市的住宅库存量也仅余4.7万套。亚豪机构数据显示，2017年9月，北京住宅市场只有9个项目入市，其中有8个老项目后期，只有一个纯新盘。10月，北京住宅市场预计将有11个项目入市，同样有8个项目均为老项目后期。而同等类型、相似区位的项目获批的售价也出于逐渐上升的趋势。
而从土地供应来看，未来大批住宅以中小普通商品房为主，且多开发商高度自持。数据显示，2017年1月1日至2017年10月25日成交土地中，五环内可售住宅仅4块。而在全北京范围内，不受70/90政策限制的仅4宗。住宅面积不受限定的的改善型住宅面积仅有40%，改善型供应稀缺。
中原地产提供的数据显示，未来北京每10套房将有5套是共有产权+出租房，另外还有3～4套小户型刚需住宅。10套里面只有1套左右可能是3居以上户型。
其中，北京最受关注的居住区域朝阳区，3居以上的平层产品如今早已是一房难求。据北京住建网信息，2017年1月至今朝阳区新增供应平层商品住宅仅146套，其中四居产品供应量为0，而销售却高达1231套，供求比仅为0.12。