当全国第50座城市公布了“限售”政策措施时，如果你还认为限售只是楼市调控“限字头”政策中的一项同等量级的限制措施，那你就错了。
现在已有专家抛出观点称，那些限售的城市，一方面是限制当下市场热度，另一方面也是为未来当地楼市的“冰冻期”做准备，毕竟房子不能卖，房价虽然无力上涨，却也失去了大幅下跌的可能性。
在这样的语境之下，限售更像是面向未来给城市贴上“准入”或是“慎入”的标签。
有人调侃说，限售的城市有可能是未来房价会大幅下调的城市;最有可能“崩盘”的城市是那些没有限购却先开始限售的城市;北京、上海、深圳等未出台限售政策的一线城市，或许藏着未来最大的上车机会。
虽然只是调侃，但其中也透着些道理。
| 限售城市，你已被抛弃?
不久前，一位在北京打拼多年的朋友心急火燎地找到我，还没来得及寒暄几句就直接提问：“限售到底是什么意思?”
这位朋友是在外企工作的普通白领，在北京工作10年买下一套不到90平米的房子。最近几年手头上又攒下200多万存款，他考虑要么在老家长沙买套房，要么就在北京换一套房。
今年8月份二线热点城市优质项目紧俏的时候，他就动心想在长沙买了。正准备出手的时候，一大波限售政策在前方高能预警，把他从买房投资的美梦中拉了回来。
但他没想明白的是，如果限售只是单纯的限制投机，那买了房不卖不就完了吗?放上两、三年以后再说，长期来看房价难道还能真降下来不成?
我说，限售没有那么简单，它是在给你一个心理预期，两三年后这个城市的房价会回归合理。
一个比较明显的特征是，本轮出台限售政策的城市都存在库存严重不足的情况，省会城市的库存都小于6个月。比如，8月末，按当地官方监测数据显示，长沙新建商品住宅可售面积去化周期仅为5.1个月。而库存严重不足的直接后果就是一房难求后的房价上涨。
这样的结果令长沙等二线城市直接被纳入到住建部热点城市管理序列，随之而来的则是地方政府的调控压力。限售政策的设计，正是为了解决这个问题：它是短期内快速冻结交易、抑制房价上涨的最佳手段，同时，也是以时间换空间建立长效机制、保证未来相对稳定供应的有效方式。
尤其是在新房交易市场，由于购房者购买期房，获得房产证还需要近2年的时间，因此被限制出售的时间还要再加上2年，也就是说购买新房后，在长达4年甚至7年的时间里都无法将房子售出，投资带来的购房需求将受到进一步挤压。
这对于抗风险能力本身就低于一线城市的二、三线城市来说，似乎是最合理的“降温”措施。被贴上“限售”标签的二、三线城市，眼看着要被投资人群抛弃了。