| 真相一：网签监管严
根据经验分析，由于目前网签的滞后性，在黄金周签约的房子大多数是在今年8月份前后成交的，而在黄金周成交的房子，网签成功怎么也要等到今年的12月份。所以，上述黄金周的成交量数据并不能准确反映出黄金周的实际成交情况。
以往黄金周虽有滞后，但多是滞后一个月，十一期间的网签量多为“金九”销售节点下的成交，因此显示出来的成交量数据较高。
但是，今年的情况与以往还不完全相同。在各地此起彼伏的“限购”、“限贷”、“限售”等政策下，地方政府为了实现稳定房价的目的，网签受到更加严格的管控。
你在买房时，开发商资格审核的时间增加了，银行审批放贷的时间延长至两三个月。最后网签时，政府网签部门还要从送批的购房合同中进行筛选，根据签约价格有选择的进行高低匹配，以确保本月的新房成交均价不过线。
但不管怎么说，今年以来全国楼市的成交量的确一直是降的。官方数据显示，今年1-9月，北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到了47%。二线热点城市，南京下调了57%，福州下调60%。这确实是调控的效果。