本次中电颐和府邸推出的是公寓产品，开盘当日多家媒体做了跟进报道，说现场叫号大概只叫到了30组，最后认购了58套。这样的数据不可不谓惨淡!只是原因何在?
1、价格 。项目销许均价28666.78元/㎡，参考28%—30%优惠空间，打完折的价格在20640—20067元/㎡。贵不贵?看市场上正常的公寓价格在多?
江北星悦城首开，实际成交价格在16000—17000元/㎡之间，4.8米挑高、双钥匙;
正方新城绿地理想城首开，均价18000元/㎡，精装修;
高新区弘阳燕澜七缙首开公寓，均价17000元/㎡，精装修，4.8米挑高;
……
一对比发现，即便是给出了7折的优惠，但价格并不低。对此，有网友也表示，20000元/㎡的单价选择公寓，可选择的地点太多了，何必要来迈皋桥呢?
2、产品。首先项目的主力户型是43㎡(一室)和60㎡(两室)。说实话，这样留给购房者的选择面就很小了，就两种户型，最小的就是43㎡。而目前市面上，有最小面积25㎡的，且参考面积段也很多。无论是总价还是单价都要便宜很多。
另外，3米的层高在市场上的竞争力也不强。目前市面上多数是4.8米的挑高产品，甚至有的还做到了双钥匙、双卫生间。
(中电颐和府邸43㎡户型)
价格高了、产品竞争力又不强，说白了就是性价比不高!
再来看看正方新城的远洋山水，首开距今已经过去9天时间，去化比例仍只有6成出头。
与公寓不同，作为整个南京主城范围内为数不多的“1字头”住宅房源之一，在江宁滨江、溧水、板桥、高新区等区域“1字头”房源热销的情况下，为什么远洋山水却卖不动了呢?
1、还是看价格。项目销许均价19500元/㎡，虽说是1字头，但和20000已经没什么区别，尽管最多的能优惠约1500元/㎡，但去化还是一般。只能说，这样的价位已经超出购房者的心理预期。
2、再看配套。远洋山水项目虽然处在正方新城，但目前周边的配套匮乏。交通方面，距离最近的是S1号线的吉印大道站，约6公里，公交车大约8站路。看似不远，但只有3条公交线路经过，间隔时间较长;商业、教育、医疗配套也主要依赖附近的东善桥社区，并无太大特色。
有业内人士指出，正方新城是一个未来投资价值不大明朗的板块，其客群主要是一些地缘性客户以及一些不得不从主城刚需外溢出去的客户。
那么购房者人买2万一平的远洋山水，还是毛坯房，是在拿时间换空间吗?（原标题：开发商崩溃，楼盘打折也没人买！南京楼市真的要变天？）获取更多财经新闻讯息，请关注财经365！