北京：住房租赁新政策征求意见 承租人保障力度大幅提升
北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市教委、市公安局等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》今起公开征求意见。
据悉，《通知》征求意见截至２０１７年８月２５日１７：００前，相关意见与建议可以传真或电子邮件方式反馈至北京市住房和城乡建设委员会。
《意见稿》提出承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。除“租房可就近入学”外，意见稿还明确规定了符合条件的群体“租房可落户”。
租金方面，意见稿提出，出租人应当按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。同时，租赁合同期内出租人不得单方面提高租金。不仅如此，针对租户担心的临时停租、被驱逐等风险，意见稿对出租人行为做出了严格规范。
搭建政府住房租赁交易服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务。租赁监管平台都能干啥？住房租赁监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。
平台运营主体可能是谁？据意见稿介绍，网络交易平台应当符合住房租赁监管平台要求，其运营主体可以是房地产经纪机构、住房租赁企业、行业组织、商业网站运营者等。
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北京租房新政：租金会提升吗？可以上名校吗？
昨天北京发布的“租房新政征求意见稿”阅读下来亮点还是很多的，符合条件的无房家庭租房，其子女可享受义务教育；京籍集体户租公租房可以落户等等！那么问题也随之而来了！
租房新政实施房价会随之拉升吗？
北京的这个政策出台以后，明确了一些权益的对等，这对人才流动、城镇化等，都是有利的。但远期是否会影响租房价格，还需要看出租房的数量和需要租房人的比重，如果租售同权了，很多人去租房了，租房越来越多，出租的房子不够，肯定租金涨价。没有人感兴趣，或者政策执行不到位，还是要买房。
新政出台实施后房价会随之下跌吗？
对于各地纷纷跟进“租购并举”政策是否会对房价产生进一步影响，各地政策实施方面有所不同，还不好通过实施方案判断市场走向。不管是房屋销售还是租赁行情，其实都将依据供需关系的变化来变化。从各地出台的政策可以发现，在提出“租购并举”的同时，也强调了租赁房源多渠道增加供给。供求决定价格，房价就很可能平抑，房地产市场可以平稳健康发展。
租房新政实施租房就可以上名校？
未来该无房家庭如果在西城租房，并满足在西城区连续单独承租并实际居住3年以上等条件，其子女就可以在西城接受义务教育。
不过，这和购买学区房是两个概念。在西城区租房上学并不意味着可以上西城名校，只是说可以在西城区内调配，这里是“区”，而不是“学区”。另外还要看西城区的学位情况，如果学位满了，会协调到其他学区，具体办法由各区制定。
租房新政实施会不会集中扎堆优质教育区？
征求意见稿提出，具体的办法由各区人民政府结合实际情况制定，这里其实就是让各区根据自己的承载能力，来因地制宜制定更细化的政策。
每个区的住房数量、教育资源以及就业承载能力，都是有限的。比如说这个区只能接受一百个人，如果有一千个人想去那上学，就有一个有限排序的问题，所以不会出现过度的扎堆情况。因此，各区可以根据自身的有限资源，来制定自己的政策。