导语：楼市从2016年开始限购、限贷到今年的限价、限售再到后来的限商，楼市的“楼生”一步步进入了“五限时代”，就好似人到中年，再不是蓬勃朝气的少年时代，有数据显示，自2016年第四个季度以来，全国超60多个大中城市，出台多达160多次调控类政策，在这种大前提下，各地出台各种地方政策，辅助楼市调控政策的执行，楼市长效发展机制已经雏形渐显！
土地市场“转变风格”
土地供应模式转变调整 “购租并举”推进落地实施
楼市热度正在降温，在楼市调控力度逐渐加大的背景下，由热向稳正在逐步蜕变，同时调控政策在“查漏补缺”和“政策稳定”大的整体思路下，由限制需求渐渐侧转向增加供给。
北京：增加19宗住宅70年产权出租房用地的供应，将提供近2万套房源。
上海：推出2宗低价“只租不售”地块，要求受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。
深圳：加快推广“政府主导+国企实施+公共住房的棚户区改造项目实施模式”，支持人才住房和保障性住房建设。
武汉：《关于支持百万大学生留汉创业就业的若干政策措施》出台，确保实现“五年留住100万大学生”的目标。今后每年将建设筹集50万平方米以上人才公寓，五年内达到满足20万人租住需求的人才公寓总规模。
未来一二线城市土地供应将越来越走向“限价化+居住化”，除增加租赁住房用地供应外，加速土地入市也是政策方向之一。
今年5月，住建部面向社会就《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见。7月，住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，首批开展住房租赁试点。
目前，除北京外，广州、佛山、武汉、沈阳、山东、河南等地已下发试点方案，加快推进住房租赁市场发展。
“未来楼市长效机制将逐步完善”——康俊亮
中国房地产业协会法务部主任康俊亮表示，“我国房地产调控思路已从短期走向长期。”从房产行业本身来看，长效机制已在路上。包括住房登记信息、土地登记信息全国联网，建立完善的、市场化的住房租赁制度，建立分类调控的土地供应机制及土地供应结构，以及正在立法中的房地产税制度。
康俊亮说，信息联网、房地产税是基础性的制度，通过信息联网可以掌握基数，提高今后政策的针对性及有效性，房地产税对抑制过度投资及投机有直接的调节作用；土地供应、租赁制度将确立市场与保障双轨制的前提下，实现住房市场与住房保障的有效融合。
康俊亮表示，未来楼市长效机制将逐步完善形成，地方将根据自身情况进行分类试点，例如住宅租赁的试点从此前的12个试点城市扩围是大势所趋。
政策全力支持“租购并举”
上海：优质地块商改租 为租赁房“开山铺路”
浦东张江、嘉定新城以底价拍出两幅只租不售的租赁住宅用地，无独有偶，近日，上海静安区市北高新出现了相同一幕，市北高新板块的两幅商业用地调整为住宅用地（R4），也就是租赁住宅用地，拟为园区就业人口供应近千套租赁住房。
作为建立房地产市场长效机制的重要有机组成，从中央部委，到各地政府，都在不遗余力地大力推动租赁住房建设，以此形成购租并举的新住房格局。可预见的是，不仅是上海，首批开展住房租赁试点的12座人口净流入的大中城市也将跟进，更多的增加租赁住房房源的方式和渠道将陆续出现。