首先分析一下普通商品房，这个是2017年度普通商品房用地的供应计划的区县的分解，可以看到，朝阳是普通商品房45公顷，海淀17公顷，丰台55公顷…上面的红色的数据是代表折算成套数，跟刚才一样，我们用用地面积换算，昌平和大兴供应面积是最大的，其次是朝阳、丰台、平谷，通州和怀柔则是供应量最少的，怀柔不用说了，通州是非常好的区域，供应量是最少的。
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这是2014年到2016年普通商品房的成交情况，去年因为是供应比较少，需求比较大，所以去年单一年度的数据没有办法反映出整体的趋势，所以我们把三年的量加在一起，然后算了一个年均的去化的套数。
房山、朝阳、通州、顺义、昌平、大兴包括密云近几年的去化量是比较大的。
经过对比发现，供应少、需求大的区域只有通州，通州的供应折算成套数1395套，年均需求量是6000多套，不用说了，这个区域的房价肯定是看涨，严重的供不应求。除此之外，供需比在2以下，供应量是需求量两倍以下的区域是有海淀、房山、顺义、门头沟、密云。海淀的年均成交套数是2150套，而房山是7284套，顺义是3455套，门头沟是1746套，可以对比一下看到，这几个区域相对来说供应量是成交量的不到两倍，所以说这几个区域的房价未来有出现滞胀的可能性，其他的供需比超过2，有的超过4和5的区域，大概率会下跌，尤其是丰台、评估和石景山，这三个区域的供需比达到了4倍左右，有的达到了5倍，所以需要警惕房价下跌的风险。
丰台区，供应量是12000多套，但是丰台的年均去化量只是2500多套，翻了五倍。而石景山供应量是6000多套，而需求量只有600多套，平谷年均去化2600多套，但是未来平谷可以供应的房屋套数达到了10000多套，这几个区域房价下跌的风险比较大。
这里面需要说一下密云，大家可以看到密云的供给量很大，成交量也比较大，大家知道密云属于远郊区县，但是京沈高铁已经开建了，从密云到北京只有15分钟，而且有专门往返北京的高铁，还不是直达沈阳的，到时候会缩短密云和北京的距离，也是密云关注度上升的主要的原因，这仅仅是我们的一个普通住宅用地的供应量跟市场需求的对比。
但是未来区域究竟价格上涨还是下跌，还要叠加自住房的因素，因为大家都知道今年的自住房的供应力度非常大，自住房会分流一部分的商品住宅客户，因为大家都知道能买自住房的人肯定都会优先选择自住房，很多人买商品住宅是因为申购难度实在太大了，申购不上，转而向商品住宅的。