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  • 区域一体化加快 这里楼市却坠入寒冬!

    2019-05-14 08:49 财经365自媒体综合 王长青 收藏

财经365(www.caijing365.com)讯:广佛肇一体化,原本应该受益最大的城市,房价却坠入寒冬。

苏州是长三角代表城市之一,距离苏州1500公里以外,有另一个大湾区明星卫星城肇庆,同样是卫星城,楼市却冰火两重天。

4月25日,易居研究院发布2019一季度《中国百城房价报告》。对100个城市进行五级价格划分,包括超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价。大于2万元/平米,属于高房价,在1.2万到1.4万/平米之间,为中等房价,低于8千,为超低房价。这100座城市,从2019年以来,新建商品住宅成交均价同比涨幅到底是高还是低,综合房价历史涨幅、城市GDP和CPI增速、各地房价调控目标等,合理区间定为0到10%,依次排列为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。

肇庆楼市

今年一季度,100个城市有23个进入房价过热区间,中山涨幅最大,为61%。有5个城市进入过冷区间,包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。

肇庆经历2017年快速补涨,2018年回归理性,2019年整体市场下行。肇庆是大湾区唯一不限购的城市,刚需逐渐被消化,各大板块楼盘降价跑量,成交价格相差极大,整体市场开始下行。据中原地产数据,2018年,肇庆商品房成交面积752万平米,同比增加26%,成交均价7091元/平米,同比上升16%,成交金额为533亿,同比上升54%。

尽管楼市成交面积、成交均价和成交金额都创下历史新高,但住宅市场已经在放缓,截止2018年底,肇庆商品住宅库存去化周期12个月。作为大湾区少有的不限购城市,肇庆首套首付只需30%,房贷利率上浮20%。

肇庆内部经济发展非常不平衡。肇庆下辖端州区、鼎湖区、高要区和四会市,以及广宁县、怀集县、封开县和德庆县。从城市规划来看,以西江为分界线,划分出东西两个城区。端州区商业配套成熟,高要区规划落地速度慢,肇庆大湾区政策落地速度,比预期要慢很多。肇庆人口流出,截止2018年底,当地常住人口415.17万人,同比增加3.63万人。人口向广州、佛山、珠海等城市转移,2018和2017年,肇庆常住人口增速分别只有0.88%和0.74%。

肇庆未来楼市压力,主要来自三个方面:

一是供求关系失衡,近三年大量供地,单宗地块体量经常突破百亩,甚至出现800亩超级大盘。

二是竞争激烈。广州、佛山的外溢购买力,在中途可能被三水区、肇庆大旺高新区拦截,处于西面的肇庆并不占优势。

三是本地需求饱和,改善需求断层,当地经济以旅游为主,能够吸引大量劳动力的工业、企业并不多,后续需要继续大量承接广佛产业链。更多股票资讯请关注财经365官网!

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