因此2002年之后，迪拜房价一路上涨，2008年达历史最高水平。然而迪拜楼市不断累积的杠杆2009年受债务危机冲击，开始跳水，房价近乎腰斩，不过，随着需求回暖，迪拜楼市无论售价和租金都迅速上涨。2011年~2013年，油价曾突破了100美元每桶，该国的国内生产总值（GDP）增速也迎来了“黄金三年”，平均超过了5.7%。截止到2013年9月30日的整整12个月内，迪拜房价上涨的幅度达到了让世界震惊的28.5%。成为全球涨幅最大的市场。
这次为什么迪拜房价又开始跌了，会重蹈覆辙吗？首先，经济又不行了！2014年下年起，油价暴跌，美油最低跌至了26美元每桶，至今也仍未回到60美元以上。同期阿联酋GDP的增速明显放缓，2014年~2018年平均增速仅2.5%，其中2017年的增速只有0.5%，险些陷入经济衰退。除了油价下跌外，还有房地产库存过剩。自2017年迪拜宣告获得2020年世博会举办权起，无数地产商为了借势，启动了不少地产项目。近段时间，多个地产项目近期交付在即，导致市场库存增加。最后是货币贬值。迪拜采行西方商业模式，经济发展主要依赖进出口贸易，观光旅游业、航空业、房地产及金融服务业。
真正的第一，第二产业占据比较比较小，因此受美国经济调控如加息等影响比较大，因此造成了一个迪拜价格具有涨跌的不稳定特点。由于迪拉姆的汇率与美元挂钩，而恰恰在2014年中期起，美元走出了一波大牛市，强势的美元间接增加了迪拜的购房成本，不少海外投资者对房价望而起步。而2015年12月重启加息，住房贷款利率继续上升，上涨的住宅更加让国外投资者难以接受。但是总的来看，迪拜因为2009年房价暴跌的惨痛教训，在贷款方面进行了控制，楼市杠杆并不是很高，因此崩盘的可能性不大。与此同时，迪拜还迎来一个救星，那就是中国。
说起迪拜房子，不得不说热衷海外购房的中国人，尽管房价下跌，中国人依然在买买买。目前迪拜的旅游、酒店业已经开始将重心转移到以中国和印度为首的发展中市场。2017年阿联酋对中国游客放开了签证，直接带动了游客数量增长。根据迪拜旅游局数据，中国游客按年增长了41%。中国游客市场蕴藏着巨大的增长潜力，房地产咨询公司高力国际（Colliers）预计，中国到访海合会成员国的游客数量将从2016年的100万人次增长至2021年的250万人次。
那么迪拜呢？也一样! 在过去的2年里，中国投资者在迪拜房地产市场的投资金额增长迅速。根据迪拜土地局的报告，2018年的前三个季度，中国投资者在迪拜房地产市场的投资金额达到17亿迪拉姆。中国投资者成为迪拜房地产市场排名第6的投资客，在2017年，中国投资客排名第15名。此外，在过去5年里，常驻迪拜的中国人数量增加了53%，现在约有23万中国人在迪拜工作生活。约有4000家中国公司在迪拜运营。而地段、租金回报率和价格，是中国买家做决定的三个关键因素。中国人在迪拜既购买二手房也购买期房项目。
来自联合国(UN)的数据显示，在阿联酋的常住人口中，只有不到12%的人为本国公民，而非公民中的绝大部分人都在从事低薪工作，这群人确实买不起房。对于来自国外的富有买家来说——这一群体主宰了迪拜的高端住房市场——但是他们该配置的早就配置了，也不缺房子。而迪拜本地人更是不愁房产，没有炒房传统。迪拜是个高福利国家，本地人一出生就可以获得一块1000到1500平米的土地，土地可以继承，但不得买卖。
迪拜本地人通婚，政府会赠与房产，生孩子，会发钱。所以对于当地人来说房子就是用来住的，不是用来炒的。那么问题来了，迪拜未来房价上涨的动力在哪里呢？更多股票资讯请关注财经365官网！
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