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港房市未来1年跌15% 上半年涨幅全吐回喊卖地产股

2018-08-21 10:03  来源:财经365综合 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:财经365综合

中信里昂发表研究报告指出,香港房市基本面正在改变,如利率上升、经济环境转差、新盘供应上升、大型发展商减价卖房等,认为房市上升周期快将逆转。

该行预期,未来12个月香港市场房价最少下跌15%,意味上半年的涨幅或被全面蒸发。

报告指出,香港特首林郑月娥于6月份推出多项增加房市未来供应新招,纵使一二手住宅价格仍在上升,但已见有二手业主接受议价,减价促使成交个案增加。该行对未来房价走势亦转趋审慎,预料在利率上扬、经济放缓、人民币贬值等因素叠加下,香港房市基本面将面对近15年以来最大挑战。

中信里昂分析,香港3个月银行同业拆款利率(Hibor),由过往9年不足1%升至2%水平,股市出乎预期自高位调整17%,反映经济放缓,以及人民币兑美元贬值9%。

香港银行公会

香港银行公会

该行指,现时已见大型发展商减价、市民买房负担能力减弱、银行亦拟提高最优惠利率。此外,政府打算收紧非本地居民买房,又或加快批出预售屋、增加供应等,都可能成为房价转跌的「最后一根稻草」。

中信里昂直言,目前房价已到了难以负担水平,不排除市场情况会随时恶化,并预期未来房价走势将会逆转,预料未来12个月房价将会下跌15%,亦即重返年初水平。该行并预料地产股股价将「跑输大市」,予地产股「减持」评级。

该行下调多间发展商评级及目标价,其中新地( 0016-HK )目标价下调30%至港币 105元,评级为「卖出」;恒地( 0012-HK )评级亦下调至「跑输大盘」,目标价为港币 40元;信置( 0083-HK )目标价降至港币 13元,评级降至「跑输大盘」;新世界发展( 0017-HK )目标价降至港币 11.5元,评级由「买进」降至「跑赢大市」。地产股中,里昂较看好长实集团( 1113-HK )及恒隆地产( 0101-HK )。

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