一方面是开发商高喊“活下去”，一方面是媒体和中介口中的“量价齐飞”，究竟谁说的才是真话？
正所谓：“开发商的嘴，骗人的鬼。”事实上，市场上有几个问题是被刻意地误读了。
首先，恒大打折卖房不是今年才有的事。按照历史经验，恒大每年都会有两个促销季，一个在春季，一个在“金九银十”之前，所以这次打折促销只能算是常规操作。目的很简单，就是要“搞一个大新闻”。
2018年春节，恒大推出了“89折买房”、“黄金周大优惠”，9月，又炒作了一把“动员13万员工参与买房”，轰动了整个楼市。结果如何呢？春节大促期间恒大的成交金额达到了170亿。可见其中满满的都是套路啊。
其次，关于碧桂园裁员的问题，董事长杨国强最近也出面“辟谣”，说最近的调整肯定不是裁员。“我们把大家招进来不容易，不希望任何人由于市场情况变化在我们公司被裁掉。”可能是因为从去年下半年开始，裁员就变成了一个敏感的话题，所以这次碧桂园人事问题的关注度特别高。
不过调整倒是实打实的，两个月之前，碧桂园宣布了成立以来最大一次规模的高管调动，已率先对集团各重中心的负责人进行梳理、更换。这说明碧桂园的组织架构调整已经开始。
另外，万科虽然延续了此前“活下去”的论调，但这次的措辞已经有所不同，不仅要“活下去”，而且要“活得好”、“活得久”。与此同时，高喊着“跳出路径依赖和牛市思维”的万科，在土地市场上仍然没有手软，2018年三季度拿地金额逼近恒大、碧桂园、保利等房企总合，这说明万科还在趁机储备弹药。由此可见，房企Top 3并没有看上去的那么艰难。
不过房企的资金链已经非常紧张，这是不争的事实。2月底，人民银行金融市场工作会议和银保监会吹风会上，都明确要求“加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制”，这基本上是2018年房地产信贷政策的延续，说明政策对于市场泡沫依然心有余悸。融资成本降不下来，这对于中小房地产开发商来说是一个不小的考验。
市场的另一面是所谓的“小阳春”，但“小阳春”也有一些独特的原因。首先是去年有些地方跌得太厉害，比如燕郊，当时部分楼盘出现了“腰斩”，如果考虑到这个因素，那么燕郊今年年初出现了补涨，也就算是正常的。
其次，调控政策确实出现了调整，这个也是在意料之中。最近一段时间多个地方城市松绑了限购或者限售政策。包括菏泽、珠海、青岛、广州、佛山在内不少城市纷纷放宽了购房的限制。另外还有常州、海口、西安、南京、深圳等城市出台了人才引进新政，很多都降低了落户门槛，这对于房地产市场也是一个利好。
但是统计数据反应市场整体还是比较稳定的。以上海为例，2018年上海二手房挂牌价格一路下滑，2019年1月到达阶段低点，2月开始，二手房价格略有抬头，但成交量并未有明显上升。理论上来说，如果市场不放量的话，价格不太可能大幅度波动。
对于开发商来说，部分市场回暖当然可以进一步缓解资金压力，但是对于买房者来说，这里面就有一个陷阱，就是新房市场和二手房市场分化。新房是买入价，二手房是新房的卖出价，二手房市场持续遇冷意味着什么？
所以2019房地产市场最大的风险可能是流通性风险，而不是房价剧烈波动带来的风险。更多精选资讯，关注财经365股票频道！