那天去做了直播，聊房子的话题，跟网友随时互动，当说到当下楼市热门“限竞房”时，很多人留言表示蒙圈。
首先购房者们对限竞房是什么不明白，都以为和原来的市场上所有的普通商品房一样。其次，也不清楚限竞房会对北京楼市带来什么影响。
『地产营销人』一一作答，限竞房又叫“限价商品房”，是去年北京土地市场上，“限房价、竞地价”得来的项目，最大特征是楼盘的价格在土地拍卖时就已被政府锁死，销售价格在当时环境下有一定优势；多为90平米以下的中小户型产品；且未来在获取产权证后五年之内不许转售。
可见，楼市调控之复杂，不仅搞蒙了开发商，也搞晕了购房者，买房子真不是前些年那样简单了，看房之前不把功课做足，不把规则弄明白，进到楼市也惘然。
还好，有『地产营销人』在这里不断向购房者普及，分享市场观点、研判趋势，相信或多或少能帮到一些人。
限竞房到底会对楼市带来什么影响？
这个很难说，因为传说中的政策之靴尚没有落地，所有项目都没拿到销售证。一切对后市的影响都要等到规则清晰、流程走顺之后才能预见。但不管怎么说，大量限竞房的入市能增加楼市供应，对平衡供需、稳定房价还是有好处的。
当讲明白这些之后，有网友表示了新的担心：限竞房既然提前锁死了价格，土地成本又不低，开发商在少利润甚至没利润的前提下，房子的品质能保证吗？会不会出现减配，甚至偷工减料的情况？
偷工减料不至于，『地产营销人』给予回复——
房子的质量不仅关系房企的品牌和声誉，政府也必然会有监管。在北京房价的构成中，建安成本占比不高，真正高的是土地成本，考验开发商的实际是设计水平，设计好了成本自然能得到优化，根本没必要冒险偷工减料。
但“减配”是有可能出现的。
房子可以盖的好，但其他的方面可能就不会投入太多。譬如：园林景观能不能像纯住宅商品房那样丰富精致？社区还有没有可能配会所？一些具有科技含量的硬件配置和软性服务还会不会出现？等等，这些都是未知的。
也许，恰恰就在是否“减配”这个环节，能看出来哪个项目会比较用心，什么样的房企有责任感，购房者更愿意为哪个楼盘买单。
当然，『地产营销人』也十分乐意看到“限价不限品质，减利润不减配置”的局面，毕竟谁也不希望看到北京楼市因为政策的变化而出现明显的产品倒退。
从另一层面讲，如果有开发商敢于能把“减配”转向“增配”，反其道而行之，没准还能从一推同质化的产品中胜出，实现更好的业绩和回款。
其实，限竞房今年入市还是蛮集中的，仅已经拍出的地块就已经有50多宗，预计今年入市的项目会超过30个。特别是一些区域供应还非常集中，大兴、昌平、房山等地都会变成竞争比较激烈的区域，仅“大兴+亦庄”就有12个项目！
另外，再加上7090的规划指标限制，造成小户型居多，90㎡之内的两居、三居难以施展更大的创新，面向都市白领和小中产的刚需刚改人群，也使得产品功能相对单一和固定。
没有太多的想象空间，也没有额外的惊喜，都是面向准备“上车”的购房人。但是谁要是能在限定空间之内，做出“意外”、做出“主题”、做出“突破”，那么谁就能吸附最大关注度，释放最大影响力，从而比其他项目获得更丰沛的客户流量。
有没有房企愿意“增配”？
答案是：真有！
前一段时间，金科华北区域品牌战略发布会暨20盘联合发布盛典在北京钓鱼台国宾馆举行。 20年20盘，金科欲将“成长更好、便利更好、健康更好、居家更好、邻里更好”五大产品主张贯穿其中，不仅提供好房子，更要提供美好的生活方式。
北京岭秀是此次品牌发布会后第一个首发项目，虽然为限竞房产品，但金科却用“增配”的决心，树立北京楼市新的品质标杆。
北京岭秀位于“京津冀发展的桥头堡”“北京城市副中心后花园”的平谷夏各庄新城，该区域也是政府规划的集休闲景观、商务办公、低密墅区于的一体的浅山特色世界城市小镇。
北京岭秀项目周边交通便捷，距京平高速仅1公里，随着2020年平谷线开通，30分钟可直达通州、机场、三元桥等城市核心区域。未来地铁22号线也将大大拉近从项目到北京城市副中心的距离。
平谷作为北京五大生态涵养区之一，项目周边国家级5A、4A级景区将近20家；66%超高森林覆盖率，生态资源远胜其他区域，堪称北京唯一兼具休闲属性和城市功能的新城区。
对于购房者而言，北京岭秀与一众其他限竞房项目的不同在于，除了满足区域内首置刚改的居住功能，还能满足主城区外溢的颐养休闲旅居功能。
绝美的环境、绝佳的空气、低密纯墅区的规划，以及金科最擅长的浅山建筑的打造，让项目足以拥有独特的主题延展空间，而品质“增配”也围绕这一创新点展开。
“定制全龄配套”是金科为北京岭秀附加的核心增配亮点。
在定制健康上，项目将打造桃花溪谷健康运动公园，拥有塑胶跑道、运动设施、业主休憩、烧烤亭等功能，结合社区外部800亩滨河森林公园，形成“双公园”模式。而登山步道的设置则方便业主健身和望远。
在定制生活上，项目自持的部分作为集中式商业街区，打造活力街区模式，满足社区日常生活所需。在定制教育上，双语国际幼儿园未来也会进驻项目，树立平谷标杆级的育儿品质。
除此之外，北京岭秀将在会所实现“全龄配套”功能，包括：男主的岭秀茶室；女主的岭秀花房；老人的岭秀健康、儿童的岭秀成长。据悉，会所中还会配置餐饮空间，为业主提供生活饮食功能。
北京岭秀以独院别墅和浅山别墅为主力产品构成，新亚洲风格强调传统意境与现代建筑的碰撞，山水诗画为主题的园林理念，营造出岭秀八景，一街四园十二巷找回归家的礼序。
项目42万平米的纯别墅社区，以“健康”、“效率”、“爱”为产品价值主张，为业主营造出一个“美好生活家”。
“限时代”的来临，不只让大家有机会实现买房梦，还要尽可能的升级品质、享受美好，借此改变生活与工作的状态，找到崭新的人居方式，相信有追求的房企都会为此而践行。（来源：微信公众号地产营销人）