首先，按照往年调控经验，每次楼市新政时效性大约6-8个月左右，也就是每6-8个月会有一轮强化的楼市调控措施出台，进一步强化楼市调控的效果。从本轮楼市调控来看，去年3月上海“沪九条”是本轮楼市调控的开始，之后是去年10月份大约20个全国核心一二线城市楼市集中出台政策，6个月左右之后，今年3月份“两会”前后，全国新一轮楼市调控政策出台。按照往年调控经验，本轮调控从开始到今年3月份“两会”，基本上每次新政出台时间间隔也是6-8个月。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，按照上面每次新政时效性6-8个月的经验判断，笔者再做个预测，今年3月份多地楼市调控调控加码后，6-8个月之后，也就是在今年9-10月份这个时间段，极有可能是下一轮楼市调控政策密集出台的时间窗口期，原因有两个：一是6-8个月后调控政策的时效性逐步降低，需要加强版的楼市调控措施为楼市降温，巩固楼市调控的阶段性成果；二是，“十九大”刚好要在这个时间段召开，政策面不会给予楼市在这个时间段内反弹并火热的机会的。
进入8月份，从政策面来看，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，作为首批开展住房租赁试点的单位，并且大部分城市已经开始出台落地租售并举或购租同权的相关政策。但笔者认为，这是针对住房租赁市场的相关政策，和目前住房销售市场关联并不大，未来1-2个月，也就是9-10月份极有可能还会有针对商品住宅销售市场的相关调控措施强化落地执行。（原标题：张宏伟：9-10月或密集调控，有的房企快撑不住了）