5月9日，社科院发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》，对2017年中国楼市做了分析和预测，现在小白挑几个和咱们老百姓关心的话题分享一下！
一、社科院认为，2016年中国的房价上涨了10%？
2016年中国楼市热火朝天，小白对2016年房价仅上涨10%并不大认同。去年年底的时候小白曾对2016年中国1－11月的房价进行分析，下面是分析的结果。
1-11月全国百城房价以及一线城市房价图，数据来源：房天下
从表中可以看出，2016年中国的房子均价上涨了17.34%，远高于社科院10%的数据，尤其是上海、深圳等房价上涨的龙头城市涨幅超过20%，虽然12月份受限购、限贷新政影响房价有微幅调整，但是变化不是很大！
而社科院2016年房价10%上涨更像是以美元计价下中国房价的涨幅！
怎么理解？
2016年人民币贬值了6.47%，意味着原来只有100美元才能买到的中国商品，现在只用93.53元左右。也就是说人民币贬值后，中国国内的资产价格相对于美元是下跌的！而中国国内的资产价格是包含房价的。
美元计价下2016年中国房价的涨幅需要剔除人民币贬值因素后才是最终结果，即美元计价涨幅≈人民币计价涨幅-人民币贬值幅度。
如下表，剔除2016年1－11月人民币贬值6.47%的幅度后，真实的房价上涨应该是10.21%。
此外，即使是按照社科院说的2016年中国房价上涨10%，这样的幅度已经不低了！对于买房人来说足以秒杀其他理财产品。
举个栗子：
100万的房子，首付是30万，贷款70万，杠杆率是70万÷30＝2.33倍；意味着如果房价年上涨10%，在不算房贷成本的情况下收益就是10÷30＝33.33%
二、社科院王业强认为：天津、郑州、武汉、重庆、成都、西安可能是未来的机会，小伙伴们怎么看？
他们的理由如下：
1、具有产业和人口支撑同时受益于城市群的发展，比如天津、郑州、武汉等城市有很大的潜力。
2、房价相对较低，有些城市房价发展有望进入一个新阶段，比如重庆、成都、西安。
小白对这个观点基本认同，我们都知道判断一个城市房价的潜力，短期看政策（调控）、中期看土地、长期看人口、资金。
小白在这里计算的人口，不同于官方公布的常住人口和户籍人口的增减，“常住人口”由于人员流动比较大，各地统计方式不一，往往会产生很大的误差，小白在这里统计人口采用的是各地在校小学生人数，这是教育部分公布的，按“人头”来算，所以十分客观。
与此同时，小白计算的资金，也不同于官方公布的GDP总量，你仔细看就知道了，2015年全国31个省市区GDP总和达到了724825.7亿元，而国家统计局公布的全国GDP总量也才68.91万亿元，误差有多大，不用说了吧！
小白计算的资金一般是采用各地公布的“金融本外币存款余额”，所谓金融本外币存款余额指是说当地所有人在银行里一共存款的钱，包括外币。这个数据由央行系统公布，核算方法一致，所以非常客观。
那么这些城市人口以及资金情况到底是怎样呢？
人口和资金增长较快的是武汉，相比2013年资金增长了48.81%，远高于全国的45.19%，人口增长了18.69%，具有资金和人口双重优势，武汉是全国重要的科教基地、工业基地、综合交通枢纽，第三批自贸区试验地，中部六省唯一的副省级市未来长线看好。
重庆房价长期低估，未来政策松动补涨的空间很大。郑州是全国人口大省河南的省会城市，坐拥人口红利，未来有可能成为国家中心城市。成都、西安坐落西部，国家需要在西部建立经济中心辐射西部也看好。
三、社科院说2017年房价上升不超过1% ，小伙伴们怎么看？
住建部已经说了北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市与去年十月份相比，环比不能上涨，如果没有意外调控期内这些城市房价如果上涨，很容易会再次加码调控。
调控期里一般房价很难上涨，下面是深圳调控后房价走势图，可以看出调控期内房价一般是调整或者下跌，但是一旦放开会立马上涨。
按照历史的规律，调控期一般是3年，从2016年9月算起，起码要到2019年才结束。不过这次情况不同，小白担心的是2017年经济增长压力非常大，比如最新的PMI数据是50.3%，PMI是衡量经济好坏的先行指标，如果低于50就属于枯萎期了，经济不好的时候房地产都会出来充当拯救经济的重任，比如：
1、1998年东南亚经济危机后，经济需要复苏，国家取消福利分房制度，房地产开始市场化，过后房价大涨；
2、2003年非典，房地产全面市场化，此后房价大涨。
3、2008年国际金融危机，后来国家出台扶持房地产政策，原本进行调整的房价又开始暴涨。
而这一次呢，会重演么？
四、社科院说要建立房地产健康发展的长效机制，有必要吗？
这一点，小白完全赞同，所谓长效机制最主要的是保持政策的连续性，避免涨得太凶了就调一下，涨得慢了又开始放开，这就需要从立法、税费等层面进行改革。
现在市场预期中的长效机制主要是两个：
1、房地产税：房地产税的征收比较麻烦，因为根据房地产税的定义，它是对房屋和土地征收的一种税，但是我国的宪法规定，土地属于国家所有，如果征税就意味着国家对国家征税，从法理上说不通，所以如果要征税，需要从立法等大层面去改变，非常麻烦。
如果征收房地税对控制房价是有帮助的，因为房地产税是对持有房子环节征收的一种税，意味着房子越多的人，承担越高额的成本，这样大量闲置的房子就会被腾出。
2、限购、限贷：近期有央媒说，限购限售限贷或成中国大城市楼市新长效机制，如果这样对于想在一线城市定居没有买房的人甚好，特大城市坐拥资源、就业、社会福利等各种优势，房价长线上涨是必然，这里房子就是一种畅销品，人人都想拥有，但总是不够用，如果长期的限购、限贷就类似于有条件的按“人头分房”，这是对非富裕阶段是有帮助的。