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房企吸金“止渴” 信托及境外融资成救命稻草

2018-05-22 08:44  来源:北京商报 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:北京商报

财经365讯,加息周期、信贷收紧、楼市调控不动摇,令房企们仍集体处于焦虑中。对于重资产运行的房企而言,失去持续的资金支持,就相当于被扼喉。因此,房企的身影越来越多地出现在各个融资领域,在传统银行信贷和国内发债依旧受限的情况下,信托和海外融资延续了2017年的火热。截至5月21日,房地产信托成立规模比去年同期增长约六成,前四个月房企海外融资规模更是翻了一倍。业内人士认为,除了积极扩大融资机会,房企通过降价来回笼资金也同样关键。

房地产信托

信托及境外融资猛涨

在2017年饱尝缺钱滋味的房企,头顶的阴云在今年依然没有散开,扎堆在信托和海外“补血”便是一个例证。

海外融资是房企短期内理想的渠道之一。据国家发改委网站的外债管理板块公示信息显示,近一个月内,已有包括融创、万科、首创在内的超过十家房企发行境外债券。中原地产研究中心公布的统计数据显示,截至今年4月底,房地产企业海外资本市场融资数据已达到了233.2亿美元,同比2017年前4月的112.35亿美元上涨幅度高达107%,单是今年4月房企单月发债金额就有88亿美元。

另一个开启疯狂“吸金”模式的是房地产信托。根据用益信托的统计,截至5月21日,年内房地产信托成立规模为1633.61亿元,在五大类投向中排在首位,比排在第二的金融类产品规模高出约150亿元。而在一年前,金融和其他投向规模都超过2000亿元,房地产信托成立规模则只有1066.48亿元。不仅是规模同比增长了约六成,今年成立的房地产信托收益率也最高,为8.05%,其他类投向没有超过8%的收益率,代表房地产融资成本最高。

传统融资难给力

与上述两个渠道募资规模猛涨形成对比的是,房企传统融资方式“不给力”。

其一是国内发债,目前虽然略有放松,但总体门槛依然很高,只有主要的龙头房企能拿到发债批准。加上资金面整体偏紧,以及债市违约扰动等因素,企业取消或中止发债的情况日渐增多。就在5月21日,上交所披露信息显示,重庆龙湖企业拓展优先公司2017年公开发行的公司债状态变更为中止。本次债券发行总规模不超过80亿元。而据Wind数据显示,2017年房地产企业共发行公司债85支,总规模940.8亿元,较2016年的7955.5亿元已大幅“缩水”88.17%。

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