财经365讯，房地产信托：2018去通道下面将临三大转型方向！2017年，房地产信托在争议中前行。一方面，房地产信托在去年实现逆势增长，另一方面，围绕房地产信托违规处罚的案例也逐步增多。
在压缩通道的行业发展大环境下，2018年房地产信托的机遇为何？业内人士认为，房地产信托将围绕真实的股权投资、商业地产投资、标准化融资等三个方向转型。
去年12月份
收益率7.48%创新高
信托业协会数据显示，截至今年三季度末，信托业投向房地产领域的资金信托余额2.07万亿元，占比10.01%，比2季度末增长近1个百分点。这也是2015年以来信托资产投向房地产领域占比首次超过10%。
而用益信托在线数据显示，2017年全年共成立房地产信托1468个，成立规模3822.33亿元，平均期限1.77年，平均年收益率7.08%。用益信托研报认为，2017年房地产企业的资金需求比较强烈，融资渠道主要依赖于信托，因此推动了信托资金投向房地产领域。
国投泰康信托研究员沈苗妙对《证券日报》记者表示，2017年以来，由于银行贷款、发债融资、私募基金等房地产企业传统融资渠道受限，信托成为房地产企业的重要融资渠道，因此2017年以来信托公司房地产业务增长较快。2018年，信托将依旧是房地产企业重要的融资渠道，房地产信托继续是信托的重要业务方向。
此外，资金面的紧张使房地产信托产品的收益率不断走高，《证券日报》记者据用益信托数据统计，2017年12月份成立828只集合信托产品，共募集资金2220.51亿元，环比增长11.7%，平均收益率为7.12%。其中成立房地产信托产品136只，募集资金301.98亿元，平均收益率为7.48%领衔。也创下今年以来房地产信托收益率的新高。