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理财和买房子,哪个更划算?

2018-03-17 08:39  来源:财经365综合 作者:章馨 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:财经365综合

财经365讯(编辑 章馨),简单地问理财和买房子谁更划算,这不好做答,就如同问创业和上班哪个更好,脱离了具体的场景和当时的具体情况,得出的结论就没有价值。坤鹏论认为,理财和买房子,要看所在的城市,要看具体的收益,要看理财的渠道,以及未来的预期。

理财资料图

1.理财收益有多高

理财渠道有很多种,银行存款、基金、股票、期货、P2P、银行理财产品,各种各样的理财产品,收益也差别很大,从不到1%的存款收益过渡到10%左右的理财产品,甚至到一年涨几倍的股票产品。你选择哪种理财方式?可能有的人会说,当然选择收益更高的,然而,高收益的同时,也伴随着高风险,比如股票,一年赚几倍的人确实存在,但是大部分人都是亏损的,七亏二平一赚的股市定律一直存在。所以,不能只看到赚钱的那部分人,大部分人都只看到金字塔的顶端,而更多的亏损的却被大家忽略了。所以,对于理财而言,通常建议大家分散投资,其中比较稳妥的有保障的年收益大多在4%—8%之间,高出这个收益,那你就要当心了,不是说绝对有问题,但是可能有风险。当然,如果有更好的投资渠道,有亲戚朋友让你投资实业,收益更高,而且比较可靠,这完全可能的。所以理财收益,首先也要取决于你的理财渠道。同样的50万块,有的人可以通过理财一年挣5万以上,有的人可能只能挣2万。

理财资料图

2.买房收益如何

理财相比,买房收益又如何呢?首先,题主提出这个问题,表示房子应该是用于投资,而不是自住,否则就没有收益一说了。投资房产的收益大致来源于两部分,其一是房屋租金,其二是房价上涨带来的房产升值。从房屋租金来看,一线城市,一套价值四五百万的房子,租金一年大致也就能收10万左右,折算下来,年收益只有2%左右。二线城市来看,一套价值120万左右的房子,每年租金也不过3万多,折算下来,大约3%的收益。这还是满打满算,房子一直租出去的情况,因为租户交接,房屋空置,实际收益比这个更低。所以,只从买房的租金看,这个收益显然不如理财的收益。但是房子投资更大的收益则在于房价的上涨,而房价上涨的空间受多方面因素影响。

你购房所在城市的经济水平直接决定了房价的上涨空间。为什么一二线城市房价持续飙升,而相对来说,四五线小城市房价上涨幅度就较小,上涨较慢。因为当地没有带动经济的支柱性产业,不能吸纳更多的人口去这个城市生活。房产市场本就是供需调节的市场,只有供不应求,只有外来人口够多,流动人口够多,才能让房产持续增值。所以,买房投资时,你必须考虑这个问题。坤鹏论有朋友曾经在一个镇上投资了一套房子,当时号称未来要打造成一个旅游小镇,然而,因为各种原因被搁浅,朋友的这套房子就那么一直放着,虽然房价不高,100万左右,但是资金压在里面,房子也卖不出去,很是可惜。试想一下,如果当初的旅游小镇的计划实现,可能朋友的房子早就升值了,所以,买房并不是一定大赚,还要具体情况具体分析。

总的来说,买房与理财,不能简单粗暴地界定谁更划算,而是要结合自己手头的资金、当地的经济情况、自己的理财渠道等综合分析。获取更多财经资讯,请随时关注财经365网站。

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