7月26日，新华社报道，“住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。”
这一表述迅速引起市场热议。目前，已有国务院层面的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》正式公示，其意见反馈期已在6月19日截止，但目前尚未有租赁市场相关法律进入人大立法计划。而是否能有法律层面的“上层建筑”，对于租赁市场改革，显然有着重要意义。
立法脚步加快
进入2017年，租赁市场立法的脚步明显加快。
今年2月，在国新办举行的房地产和棚户区改造有关情况新闻发布会上，住建部副部长陆克华表示，相关部门正在加快住房租赁市场立法，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
同月，国务院印发2017年立法工作计划。其中提到，年内将制定城镇住房保障条例，同时推进统住房租赁市场改革涉及的立法项目。21世纪经济报道记者注意到，在全国人大常委会2017年立法工作计划中，尚没有相关法律的制定计划。
今年5月19日，住建部公示了《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》（下称《条例》），并向社会公开征求意见。其中，第二章共13条内容，均为住房租赁的相关条例，涉及租金、合同制定、押金收取、居住空间标准等多个方面。
《条例》的公示，以及近期开始推动的广州、深圳等12城市的租赁市场试点工作，被认为是租赁市场立法脚步加快的标志。
易居研究院副院长杨红旭认为，重点保护租客权益成为了此次《条例》及后续政策的核心理念之一。
近期成为关注焦点的租售同权在《条例》中亦有所体现，经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。承租人可持备案的住房租赁合同依法申领居住证，并享受规定的基本公共服务。
杨红旭指出，目前讨论的租售同权主要集中在教育领域。从各地经验来看，部分城市持有当地居住证，已经可以享受本地入学待遇，但没有明确界定租房是否可以享受优质学区房。结合广州近期推出16条租房新政，规定符合条件的租房者也可以享受优质学区房，外地租户的“市民化待遇”，正在不断实现。
租售同权概念股一览：
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