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一)可售公房

许许多多年以后,再回过头来看,我们会发现,“商品房”真的是一件了不起的事啊!

为什么这么说呢,众所周知,在1995年代,中国经历了一次重要的改革。即我们所谓的“房改”。将大量的住房:商品化。

在1995年前,整个中国大地上,也是有几亿套房子的。

只不过这些房子,很“怪”。

按照中国宪法的规定,土地首先分为国有土地/农村集体土地。

其中国有土地,是不可以买卖的。只能够批租,这就是70年租赁权的来由。

农村土地,只能在本村之间买卖。你脱离了农村户口,你也不能买了。这就是“小产权”的来由。

在国有土地的名义下,1995年的房地产市场,他又是支离破碎的。

譬如说,绝大多数的房产,它是属于“单位”的。而不是属于“个人”的。

当时我们所谓的“工厂大院”。辽宁典型的一个矿站。可能在山沟野外,有个煤矿。

一个煤矿,就是一个城市。几十万人。整座城市,都是属于这个煤炭集团公司的。

而“职工宿舍”,都不能叫“成套住宅”。他是由工矿企业建设,分配给职工居住。

职工在煤矿上班,他可以住。如果你哪天换工作,调离辽宁了。你这套房子,要还给组织上的。

如果不幸矿难了,家属亲人能不能继续住呢。可以,也不可以。配偶是可以继续住的,但传给子孙侄子,就有困难。

同样道理,1995年,如果看回上海房地产市场。上海的房地产市场,也是完全没有“市场化”的。

企业里的人,他们的房子是“职工宿舍”。而市区街道里的人,他们的房子是“白卡”。或者说,今天称呼为“使用权房”。

使用权房的性质更为奇怪。名义上,你是租户,你可以使用。

但实际上,你可以将这房子继承遗产给亲人,转租出去。甚至还可以买卖。

二)房改

在这样局面下,1995年,发生了开天辟地的政策“房改”。

在房改之前,市场上有廉租房,经租房,保障房,经济适用房,政策性住房,共有产权房,限价房,可售公房,使用权房,非成套住宅………

在房改之后,市场上只剩一种房产:商品房。

这是一个惊天动地的举措。1995年房改的总思路,就是不管你之前“性质”有多残缺,补一点钱,就把你洗成100%的产权。

用经济学术语,叫做“确权化”。

“房改”之后,住房就成为了一种商品。

而商品的唯一尺度,是货币。

很多人的父母,或许还有印象,1995年的某一天,父母回家脸色凝重。

商量着凑出1万多元钱,把“产权”给转了。虽然以前都算职工宿舍,心照不宣一辈子给你住。“房产证”这玩意,也不知道办了什么用。

但是犹豫纠结再三,最后还是花了一万多元,办了这个“没什么用”的房产证。

房产证

亲,有了产证,才能买卖。

(合法买卖,才能贷款呀)

一般认为,在1995年,一套“老公房”价值在8~9W元之间,

政府卖给市民的,每套只收了1.5~2W。是亏钱的。

这当然是一种福利。其背后是你父母的30年工龄。一次性国家送钱给你。

1995~2018年,“房改”之后的事。也不用我赘述了。

三)计划经济

计划经济

历史,总是在一次又一次地循环中。

“房改”之后20年,我们渐渐地发现,“房改”又改回去了。

曾几何时,我们的房地产市场,是非常纯净的“商品房”。市场上只有一种产证。

房子像彩电一样敞开供应,拿了钱就可以买“商品”。

而现在呢,以北京为例。我们有:

房屋类型

名目繁多,不胜列举。我们有所有的类型,唯独没有“商品房”。

四)为什么要房改

成年人和巨婴的区别,是成年人得为国与家负责。

这个世界真正的勇气,是看清了世界的真相,依然热爱地活下去。

在一群“吃福利”份子的眼里,1980年的社会,简直就是“天堂”。

房改

如果真的能“住房不要钱”“教育不要钱”“医疗不要钱”。那我一定拥护这个制度,绝对是利国利民的大好事。问题是:

精英清楚地知道,这一套玩不下去的。

屌丝们愚蠢地巨婴,以为有人会守护他们。

改革,是因为真的做不下去了。

从“财政学”角度讲,如果政府完全不干预任何价格,仅仅收税,则政府每年都会有一笔收入。

理论上,政府可以将任何一项民生价格,压低到零。

但是会消耗“行动点数”。

举个例子,苏联的粮食出了名的便宜。极限时,农民去商店里买面包,用面包喂牛比用小麦更便宜。

因为苏联的口号是“工农联盟”,社会主义吃饭不要钱。因此苏联需要讨好人民,拼命地压低零售粮食价格。

但是,“社会主义优越性”意味着巨大的财政压力。

1970年代,苏联财政收入的1/3,用于“粮食补贴”。

这一部分支出,不仅超过了苏联政府自身开支,甚至超过了USSR的全部军费。超过了所有的航母、潜艇、战略轰炸机和数百万红军。

同样道理,整个1949~1995,“百姓住房”对于政府来说,是一个巨大的“财政包袱”。

百姓从来不为住房掏钱,或者掏一点点钱,等待政府白送。

试问,哪一个政府,能承受得起呢。

(每人每天多吃一顿肯德基,就足以吃光政府)

1995年房改,房改一共有二个核心功能:

1)补贴。取消补贴,您掏钱吧。

2)市场。dT>0,交易产生财富。

“房改”之后,房地产市场由无底深坑,一跃成为现金红牛。

迄今仍是地方政府最主要的财政收入,拍地占花钱1/2以上。

如果我们取消“房改”,退回1980年之前,百姓不掏钱,或者掏几分钱。

这意味着数万亿的财政收入,化为乌有。

房地产重新成为无底黑洞。

资源配置,极大浪费。

我们的财政支柱,正一条条被敲断。

你犯一个错误不要紧,你犯二个错误不要紧。你犯N个错误,就要紧。

中国的股市,本来是很有希望的。可是因为太多的管制,目前正奄奄一息,打吊滴。

广播电视,把几亿观众逼离了屏幕。

网络金融受限。

出生率不足。

有些事,你看不惯它,便不要这个行业。

五)利润的源泉

楼市的黄金时代已过去,“白银时代”却悄悄开启。改革期,商品房日益稀缺。如果你是一线和新一线的刚需上车小白,或者置换新中产,或者投资信仰者,筹备为时不晚。

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