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买房要抓紧,以后更买不起?

2018-04-17 16:23  来源:中财网 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:中财网

  财经365讯(编辑 钱多多)日前,金融研究院院长、首席经济学家管清友刷了屏,在博鳌论坛“楼市:这次真的不一样”的分论坛上,他表示,“大家觉得现在房价很贵,我劝你如果现在能买,有这个实力买,就抓紧时间买,如果你嫌贵几十年以后你更买不起。”

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  管清友的言论也代表了部分中国民众对高房价的焦虑心情。也就是说,凡是能买房就马上要买,即使是倾囊而出,即使是高杠杆也在所不惜,现在不买以后更加买不起,这已经是火烧眉毛的急事情了。总之,买房不仅要快,而且有经济实力的要买,没实力的想着办法创造机会也要买房。

  实际上,管清友让大家“抓紧买房”也并非空穴来风。在他看来未来房价上涨的理由有三条。首先,这十多年来,中国货币超发现象严重。其结果就是人民币对内购买力的贬值,如果房价不上涨,实际上的结果就是下跌。

  再者,住房的需求量无限大。中国作为人口大国,本身对住房供应有更多的需求。所以,中国房地产供需失衡现象,还将长期持续下去。

  最后,目前土地市场长期实行的是“招拍挂”制度,大中城市及其周边的土地资源永远是稀缺的,那就土地将一直是供不应求的。届时只要地方政府在一段时间内稍微放缓土地市场供给的节奏,地价就会持续飙升,随后地价就会推动周边房价上涨。

  应该说,货币超发、城镇化步伐加快、土地供应稀缺等因素都是造成这些年来中国房价持续上涨的原因。

  但问题是,在时过境迁之后,现在的购房环境是否真的可以一直照搬过去的这种购房思路吗?至少我们觉得是欠缜密思考的。

  第一,过去是不买房,涨价之后是更买不起,这主要是房产被炒房者给炒上去了。而现在国家倡导“房子是用来住的,不是用来炒的”,各地也纷纷推出“租售同权”政策,而上海、北京也拿在推进共有产权房建设。

  这就意味着,并非一定要买房才能解决居住问题,通过其他方式或途径也能解决住房问题。甚至于有些人一辈子租房住,也未尝不可。

  第二,同样在博鳌亚洲论坛上,原住建部副部长仇保兴就表示:“若再炒房金融危机就来了。现在房地产泡沫是唯一的可以促发金融风险”。对此,笔者认为,地方政府、企业、居民这三方加杠杆的进程中,居民个人加杠杆给金融体系带来的风险最大,最不可控。

  实际上,近几年,我国居民杠杆占GDP增速非常惊人。1996年我国居民杠杆率只有3%,2008年也仅为18%,而2016年达到44.4%,去年已超过54%。美国居民部门杠杆率从20%上升到50%以上用了接近40年的时间,而中国只用了不到10年。

  特别是2016年全国新增信贷的一大半都流向房地产领域。当前,全国居民继续再杠杆的空间已经不大,所以,部分专家叫嚣着让大家不顾一切的去加杠杆,既与事实相悖,也与政策导向不符,更与中国当前经济和金融安全相抵触。

  第三,过去在低利率,宽信贷,低税收的情况下,我们选择负债购房,其实也是一种无奈之举。现在房地产的利率在连续上升,货币政策难以宽松,而且国家将会在房产保有环节上征收房地产税、空置税等税赋。

楼市调控

  如果此时再叫你拼死购房还要像管清友所言的要买二套为宜,那岂不是让你拼死吃河豚,有为高房价寻找接盘侠或买单者的嫌疑。更何况,买一套房子是自住就够了,还要不惜一切买二套以上为啥呢?房子更是应该以居住属性为重。

  按照过去十多年的惯性思维,管清友讲得没错,他只是把十多年来一直讲的话,再给大家重复了一遍。但是现在国内的房地产环境已经发生改变,我们已不能再忽视房地产调控的重拳出击,房贷利率不断提高,以及国家调控房地产市场,回归居住属性的坚强意志。正因为如此,专家的话我们也要过滤思量一下,然后再做出决定,切忌被长期房价的飙升而蒙蔽了判断力。想获取更多财经资讯,请关注财经365! 

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