财经365讯（编辑 钱多多）去年，十九大报告指出，过去的五年，是党和国家发展进程中极不平凡的五年，成就是全方位的、开创性的，变革是深层次的、根本性的。经过长期努力，中国特色社会主义进入了新时代，这是中国发展新的历史方位。
中国特色社会主义进入了新时代，这是包含方方面面的，城市化进程、产业结构、社会管理制度……房地产作为长期在我国经济发展中占主导地位，涉及国民根本生活需求的产业，自然也要进入新时代，也要适应时代特点调整。对此，我们去年初开始就已经有多篇文章提出了“楼市下半场”的概念，并对楼市下半场的发展特点做了分析。现在，两会召开，政府工作报告等对“楼市下半场”有了更明确的规划，这将给我们房产投资指出更明确的方向。
2018年两会政府工作报告对楼市的一个核心定位，还是让广大人民群众早日实现安居宜居，这是与十九大的思想，与我国发展需求相适应的。安居宜居，要分开来看，这是政府对楼市的两个目标：安居、宜居。提安居，是因为目前房价高涨，很多人居住刚需都不能解决，难以安居;说宜居，是因为我国房地产发展还比较粗旷，即便我们买了房，也只是能安居，还远远够不上宜居，比如社区服务差，比如噪音，比如绿化差等等。
为此，未来楼市发展趋向两个方向：
一个是社会保障性的，解决人民的安居问题。这包括现有的廉租房、经适房等保障性住房，但正在被淘汰;未来真正能够解决大部分群众居住刚需的，政府寄希望于租赁性住房，所以政府正在大力扶持租赁市场发展，这反映到投资市场，就是商品房交易受限，租赁经营迎来政策利好，宜租的房屋在楼市越来越受欢迎;此外，还有共有产权房等房屋制度作为租赁市场和商品房交易市场的补充和过渡。
楼市的另外一个方向就是依靠商品房市场解决宜居问题，既要宜居，物业品质就要高。这其实很好理解，一方面现在的大部分有房族逐渐迎来改善性需求，需要换大房子，换教育、医疗等配套完善的好房子，照顾年迈的父母、求学的子女;另一方面，真正租赁市场发展起来之后，中低收入者的购房需求就不会那么迫切，不再像现在一样，很多人收入不够就凑合着买老破小房子，未来大家可能更青睐于资金充足一点，买房就直接买能满足较高生活品质的。
这反映到商品房市场，就是中大户型及中高端物业会越来越受欢迎，同时购房者对房屋配套要求也更高，这不但包括物业内部的管理、绿化等，还包括周边医疗、教育、商业等配套资源。也就是说，住房消费进入生活享受阶段，未来的开发商将不仅仅是卖房子，而且要提供优质生活方式。现在市场已经有所反映，如很多开发商已经全面追求精装修房出售，众多城市也出台了一定时限后房屋只能全装修开盘的政策。这就是要求开发商直接给用户提供最舒服便捷的入住服务，也避免后期装修等对社区造成污染等。
基于此，开发商也在调整策略，正在积极研究市场特点，加强产品研发。而我们投资者，选择物业时也需要相应转换思维。想了解更多财经资讯，请关注财经365！