财经365讯（编辑 钱多多）对于房地产税，之前舆论争论较多的是其对于房价的影响。一方面，很多人期待尽早出台房地产税，这样提高房屋持有成本，那些拥有多套住房的人就会被迫脱手，让房屋尽量回归“用来住的”本性;另一方面，很多人又认为房地产税根本不可能起到打压房价的作用，羊毛出在羊身上，最终提高的成本还是会落到购房人的身上。那么让我们一起来了解一下2018房产税!
首先应该清楚一点的是，房产税不是用来抑制房价的，官方也从来都没提过这个说法。房产税的开征，更明晰的用意是拓展新的税源，用以替代现有的土地出让金。
3月4日，十三届全国人大一次会议在北京人民大会堂举行新闻发布会。大会发言人张业遂就大会议程和人大工作相关的问题回答中外记者的提问，称房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草。目前正在加快起草完善法律草案重要问题的论证、内部征求意见等工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。
如果说之前各界对于“要不要征收房地产税”还有争议的话，那么这次大会发言人无疑是释放了鲜明的信号——征收房地产税，已经是确凿无疑的方向。现在舆论最关心的问题已变为，什么时候收，以什么方式收。
房地产税的征收时间以及对象和范围成为社会舆论聚焦的重点。正如史耀斌副部长谈到的，房地产税问题关系到千家万户，涉及到几乎每个人的切身利益，因此成为目前社会非常关注的问题。
但是，如果考虑到推行房产税过程中的制度成本，可行性就没有那么乐观了。
一、房产税怎么收?
策略一：一套免税，二套起征
应对方式很简单，假离婚 —— 比如一对夫妇名下两套房，离婚后每人名下一套，就从征收房产税到免征了。以此类推：这对夫妇各自的父母也都离婚，那么一大家人可以免征六套房。完整规避。
策略二：按照人均面积征收
应对方式依然简单，把亲朋好友接来住 —— 通过增加人的方式来“拓宽”免征面积，依然是完整规避。如果税务局再去甄别住户身份证的真假，辨别是否有血缘关系，那又是一笔天价数字的制度成本。
策略三：按照房产价值征税
按此前推算，比方说最终的平均房产税是0.34%：那么在福州市中心一套100平米的二手房，市值按280万元来算—— 每年需要缴纳的房产税就是9520元，折合每月近800元，看起来好像还可以接受。
但是，并非每个生活在城区的市民都是富豪，也有很多国营机关或者是工厂的老职工、或者基层公务员，一辈子奉献国家，到较后落下这么一套房。他们持有的房产很值钱，但退休金并不高，如果强制去征收他们的房产税，如何征得上来?
如果硬要上门征收，不符合道义，而且很容易引发官民矛盾，于国家形象也有损伤;如果有一部分人可以不交，那么其他人会不会援引此例，也不交?
所以，且不说现在土地出让金增长势头良好，没有用房产税替代的必要，地方政府也没有动力去推行 —— 因为房产税开征必然会影响到土地出让金收入。即使地方财政真的有需要，从可行性上来看，从征收房产税的制度成本来看，这也是相当难执行的。
确定下来方向很容易，纸上的规划也不难，但一旦落实到具体的税收上来，你就会发现困难重重。
二、2018该如何买房?
地产凝眸认为，2018 炒房客要收手了!因为这不仅是中央的大政方针，更是防范金融风险的现实需要，而且从国家自2017年3月以来不断推出的打补丁调控措施就可以看出，此轮房地产调控时间将是中长期，范围将全方位覆盖金融、信贷、限购、限售等诸方面。
楼市调控持续，资金吃紧，2018年是不是就无所作为了呢?地产凝眸认为这恰恰是刚需置业者的良好入市机会!
对于刚需客户而言，2018恰是购房最佳时机。一则，楼市持续调控下，卖方不会持续保持高价，各种特价房必将再现楼市，这从恒大春节期间对全国楼市普遍85折就可以窥斑见豹;二则可以从容选择心仪的置业环境和地段;三是在楼市从今调控下房价尚能保持高位，如调控政策放松，房价将再度上涨，也为自身资产保值增值提供良好保证。想获取更多财经资讯，请关注财经365！