财经365讯（编辑 钱多多）房子是用来住的，不是用来炒的!2018年，请牢牢记住这句话!
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在2月的最后一天，有媒体报道称，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，中信银行也一律停止放款。
我们都知道对于商业银行来说，但凡有利可图，就不会轻易叫停，中信银行突然强势出手在一定程度上表明了其对未来房地产市场走向的研判，即不看好北京这样的一线城市楼市了。
当然，中信银行这样做，不是拍脑袋的做法。根据统计局的数据，1月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点。
犹记得，环京楼市，去年风光之时，引得无数人疯抢;如今，多地跌去两三成，仍旧无人问津。短短一年多时间，境遇天壤之别。
环京楼市是典型的概念炒作，既无经济基本面的支撑，也无人口基本面的支持。这样的市场安全边际相对较弱，只要市场有一点风吹草动，这些地区都会率先下跌，而且一跌不复返。
事实上，北京楼市遇冷的现象在去年就已经有所显现。2017年，北京二手房跌幅连续六个月居全国第一，某些区域的房价甚至已回落到2015年8月、9月水平。
可以想见，下一步楼市调控，不该放松的，绝不放松。北京房价的苦日子，或许还在后头!
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与中信银行一起到来的，还有这样一个大消息：北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调，基准利率上浮10%目前占据主流地位;少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。
根据融360的数据，2017年12月，全国首套房贷款平均利率为5.38%，环比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基准利率上浮10%的水平。
房贷利率如此大幅度的上调，对购房者意味着什么?对楼市意味着什么?想必各位心里都有一杆秤。
房贷利率收紧不是现在才有的事，早在2017年上半年就开始了。而开年以来，包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨，多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮10%以上。
多地传出房贷政策收紧的消息，各大商业银行接连上浮房贷贷率，银行对个人住房贷款收紧的信号越来越明显。
利率上调就意味着，买房者每月还款也会随之增长。如果以100万元贷款作为基础算一笔账，首套房贷款利率上浮10%，那么每100万元贷款每月就要多还1200元左右，更别说上浮20%-30%了。
以办理300万商业贷款、4.9%上浮30%计算，每个月还款本金达1.8万，30年还款利息370多万，本息合计670多万。
而按照4.9%的基准利率，贷款300万，30年还清，每月还款将近1.6万。这意味着利息上涨30%，每月还款差额达到2000块。30年还款利息总额多加100万!呵呵，不管房价降没降，反正买房花的钱是越来越多了!
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近年以来，银监会已经三申五令：严防各路资金违规进入房地产市场，逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。
不要以为这是纸上谈兵，这次国家可是动真格了。曾经，在开发商和购房者的认知里，中国的房地产就是一个周而复始的弹簧，房价滞涨乃至下跌，只是暂时的，大涨、长期涨才是永恒的，从开发商到投机客们赌性泛滥。
无论是中信银行，还是北京市，这几招影响可是深远。在房地产整个链条，玩的就是银行资金。不论房地产企业拿地、建楼、开发、回款，还是个人住房贷款，都是银行资金在撑着。
房地产商看似财大气粗，其实背后是狐假虎威：银行才是他们真正的金主;炒房客看似豪掷千金，不断买买买，其实扒开他们的内囊看，他们手里的钱8成也都是借来的。
然而，现在强监管、去杠杆的令旗已经挥下。从来没有哪一年，楼市各方资金，像今天这样紧张。政策加码，意在扭转开发商和投机客的侥幸心理，让他们趁早认清局势：还是那句话，“房住不炒”!
无论如何，可以判断的是：中国住房的历史性转折点确实已经到来了。中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远!一个以奋斗者为本的时代就要来了!想获取更多财经资讯，请关注财经365！