财经365讯（编辑 钱多多）2018年天津房价走势是什么趋势?天津房价降了吗?下面跟随小编一起来了解一下。天津2月二手房均价 21751 元/m²，天津1月二手房均价 21899 元/m²，环比上月下跌 0.68% ↓，同比去年同期下跌 7.32%。
再来了解一下天津市其他部分区域房价数据，北辰2月二手房均价 19545 元/m²，北辰1月二手房均价 19711 元/m²，环比上月下跌 0.84% ↓，同比去年同期下跌 7.17%。
和平2月二手房均价 57128 元/m²，和平1月二手房均价 56342 元/m²，环比上月上涨 1.40% ↑，同比去年同期上涨 10.25%。
河西2月二手房均价 34225 元/m²，河西1月二手房均价 33847 元/m²，环比上月上涨 1.12% ↑，同比去年同期上涨 3.77%。
宝坻2月二手房均价 10732 元/m²，宝坻1月二手房均价 10708 元/m²，环比上月上涨 0.23% ↑，同比去年同期下跌 2.99%。
南开2月二手房均价 33406 元/m²，南开1月二手房均价 33175 元/m²，环比上月上涨 0.70% ↑，同比去年同期上涨 6.92%。
蓟州2月二手房均价 13021 元/m²，蓟州1月二手房均价 13204 元/m²，环比上月下跌 1.38% ↓，同比去年同期上涨 8.24%。
静海2月二手房均价 12076 元/m²，静海1月二手房均价 12269 元/m²，环比上月下跌 1.57% ↓，同比去年同期上涨 17.45%。
宁河2月二手房均价 11873 元/m²，宁河1月二手房均价 11999 元/m²，环比上月下跌 1.05% ↓，同比去年同期上涨 6.39%。
河北2月二手房均价 26758 元/m²，河北1月二手房均价 26777 元/m²，环比上月下跌 0.07% ↓，同比去年同期上涨 2.12%。
河东2月二手房均价 27142 元/m²，河东1月二手房均价 26960 元/m²，环比上月上涨 0.68% ↑，同比去年同期上涨 2.21%。
红桥2月二手房均价 26906 元/m²，红桥1月二手房均价 26276 元/m²，环比上月上涨 2.40% ↑，同比去年同期上涨 6.14%。
滨海新区2月二手房均价 16138 元/m²，滨海新区1月二手房均价 16033 元/m²，环比上月上涨 0.66% ↑，同比去年同期上涨 8.53%。
西青2月二手房均价 19329 元/m²，西青1月二手房均价 19622 元/m²，环比上月下跌 1.49% ↓，同比去年同期上涨 12.89%。
津南2月二手房均价 13374 元/m²，津南1月二手房均价 13381 元/m²，环比上月下跌 0.05% ↓，同比去年同期上涨 9.31%。
东丽2月二手房均价 17682 元/m²，东丽1月二手房均价 17519 元/m²，环比上月上涨 0.93% ↑，同比去年同期下跌 2.90%。
武清2月二手房均价 13675 元/m²，武清1月二手房均价 13662 元/m²，环比上月上涨 0.10% ↑，同比去年同期上涨 5.63%。
全款买房的特点是什么?
全款买房时，不仅购房的流程简单，并且房子没有抵押，容易出手。
1、能优惠
虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
2、流程简
全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
3、易出手
付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，看房价上涨后出手也比较容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
4、压力大
一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他理财收益。
5、变数大
就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。
然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中一个很严重的问题就是“备案难”。
二、贷款买房的特点是什么?
贷款买房对于借款人来说投入较少，所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂，房子有抵押，再出售时复杂。
1、投入少
通过按揭贷款的方式购房，已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。
2、风险小
按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
3、流程繁
贷款买房的另一大麻烦是手续会比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。
4、不易卖
因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。
买房全款好还是贷款好?你现在有答案了吗?没有足够的资金，直接选择贷款;有能力全款买房的也可以选择贷款，将多余的钱放入收益更高的理财产品。看看你会怎么选择吧。想获取更多财经资讯，请关注财经365！
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