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  财经365讯(编辑 钱多多)在经历了一波上涨以后,中国的楼市已经出现了明显的分化。一二线城市遭遇重点调控,房价一夜之间踩下了急刹车,就连刚需也一并拿下。

  不过,对于政策相对宽松的三四线城市来说,春节过后有可能迎来最佳的去库存窗口,而一些具有发展潜力的三四线城市仍然值得大家关注。

  

 房地产市场“冰火两重天”


  1.房地产市场“冰火两重天”

  以浙江金华为例,2016年以前这里的房价都在1万元/平方米以下,而现在均价已经涨到了1万5元/平方米左右。销售人员介绍,受到“返乡置业”的影响,春节期间来看房的基本上都是一大家子,主要是希望在城里买一套房子,让孩子能读好书。

  而在安徽阜阳,农村居民进城和返乡打工者的置业热情也十分高涨,即使不是学区房,在买涨不买跌心理的推动下,加上春节期间楼盘推出的优惠活动,前来看房买房的人也明显增多。

  不过,并非所有房子都好卖。在山西阳泉,随处可见闲置土地和空置商品房,相比“返乡置业”,当地年轻人更愿意出去“闯闯”,这也导致了当地的房子无人问津。

  有同样情况的还有江苏南京,据南京网上房地产数据显示,春节前新开的8家楼盘里,有7家的销量都不足5成。还有多家媒体爆出,江宁区一家楼盘卖了1个月,一套房子都没卖出去。

  2.哪些三四线城市值得关注?

  这个问题其实非常简单,我们只需要看当地二手房市场的活跃度就够了。二手房市场的活跃,意味着当地拥有一定规模的人口基础,而人口则是成熟房地产市场的必要条件。

  那么,哪些三四线城市的人口足够多呢?

  第一类是环一线和强二线城市的三四线城市,只要解决交通和配套问题,它们会成为这些一线或是强二线城市的卫星城。

  第二类是完全独立的,特别是省会级或地区中心的城市,这些城市主要还是靠自身的能力和实力发展。

  小小金融表示,如果一个城市的二手房市场并不发达,那么基本可以判断,高房价很可能是“昙花一现”,无法做到长时间的实际支撑。想获取更多财经资讯,请关注财经365!

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