财经365讯（编辑 钱多多）经常听身边买房子的朋友讨论，买房子是买一个70年的大产权的呀，还是买一个40年或者50年的小产权的呀?
相信不少购房者都有这样一个误区，以为70年的就是大产权，不是70年的就是小产权。其实，大产权小产权的区分关键并不是年限问题。
现阶段，我国的土地产权被国家承认的一共只有两种：
第一种：住宅类，指的是专供居住的房屋，它包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病院、疗养院、旅游等具有专门用途的房屋，其土地使用年限为70年。
第二种：非住宅类，非住宅居住房屋。它包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等，其土地使用年限一般是40年或50年。
这两种房子，在社会属性上都是受法律保护的大产权，而真正意义上的小产权，其实指的是不受法律保护的乡产房。
不过要说住宅房产和非住宅的房产平起平坐，那肯定也是不太现实的。
一般非住宅的房产一旦用于居住的话，还是有很多常见的弊端，比如：商水商电、没有燃气;贷款最多只能贷十年，甚至只能全款;不能落户;孩子不能拥有和70年产权房子一样的上学指标。不过要说好处那也不是完全没有的，现在除北京外，大多数地区对于这类房产还是没有限购政策的，而且总价会比一般的住宅低很多，也算是刚需的首次置业之首选。
这里有一点需要格外提醒的是，若是在京买非住宅类的房产置业的话，一定要用个人名义来买!
公司名义来买的商办类房产，相比个人名义买，每年会额外多缴纳一定比例的房产税和土地使用税。更加严重的是，2017年3.26政策之后，以公司名义来买的商办类房产再次出售的话，就只能卖给企事业单位或社会组织了!有资质购买的人群被大大缩减，再次出售也一定卖不上高价!想获取更多财经资讯，请关注财经365！