03、最后要说的，仍然是“但是”。
政策端走出“放松”的美丽曲线，成交及房价能否实现V形反转?我能否坦然走上买房之路?不好意思，答案显然是“不能”。
为什么?因为你的“命门”早就握在人家手里了。“命门”在哪儿?就在你的钱包里。别说你不差钱，土豪请直接联系我们买房。
目前困扰自住需求购房的最大因素是什么?是利率。
以北京为例，目前购买首套房的贷款利率已经是基准利率上浮5-15%，购买二套房的贷款利率则上升至20-30%，与2016年早期还有9折利率相比，利率上涨的幅度不是一点半点。这样的利率确实让购房者有点望而却步。
2018年的症结，除了货币政策将比2017年更紧之外，更为要紧的变数在于全球加息周期下的央行跟进。从种种迹象上可以看出，美联储持续加息，已经让央妈感到压力山大。2018年的加息是大概率事件。
为此，央行已经开始“放风”。1月7日，中国日报报道，央行研究局副局长纪敏称，自去年以来工业产品价格和企业利润不断提升，短期内中国存在着加息空间。在对利率做出调整前，通胀和汇率将被计入考虑因素。
因此，在银根将继续收紧的语境下，再回头看限购政策的放松，实际上，这无疑也是中央层面给出的“平衡术”。毕竟，中央对房地产的调控目标仍然是保持稳定。
此外，90度在之前《从“茅房泡沫”看明年房价会不会降?》的文章中已经提到，2018年房地产税进入立法程序也是大概率事件。目前，关于此事的进展是，之前的内部博弈已经理清，对房地产税的征收办法中央层面已经达成一致，2018年两会就会有所体现。
所以说，不要轻易相信政策放松就是最大的利好，往往“杀招”就在“卖个破绽”之后。想获取更多财经资讯，请关注财经365!