财经365讯（编辑 钱多多）多家房地产研究机构最新数据表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依旧低迷。以往被视为刚需的学区房也出现一定程度的跌幅，三环内一些学区房价格甚至下跌20%以上。
西城区：价格并未出现明显下降
长椿街地铁附近学区房
每平米均价仍在14万元左右
某大型房地产门店经理对中国证券报(ID：xhszzb)记者表示，如果不是实施调控，这里肯定不是现在的价格。此地价格最高曾达16万元/平方米。目前每平米已回调2万元左右，跌不下来，也涨不上去。
著名宏庙学区
整体价格并未受到太大影响
丰汇园——目前成交均价约17万元/平方米，已跌至去年10月份的状态。
宏英园——80平方米两居室报价1500万元。中介称实际签约价还有谈判的余地。
北三环：已出现低于6万元/平方米的低价
北三环附近，150平方米三居室学区房，报价900万元。
知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米，相比最高点已回调20%以上。
六环外：房价较坚挺亦庄区域房价维持在高位
建造年代较新小区均价在4万元-4.5万元/平方米。建造年代较为久远的小区报价为3.7万元/平方米以上。距离市中心更远的亦庄区域，均价维持在4.5万元/平方米的高位。
昌平区龙山华府——建造年代较新，二手房均价约为4.4万元/平方米。
林肯公园——位于亦庄经济技术开发区，小区目前二手房均价高达6.5万元/平方米。
一位居住在林肯公园的业主对中国证券报(ID：xhszzb)记者说，亦庄的房子普遍较新。经历了2016年底的上涨，此地房价每平方米上涨2万元以上。新楼盘的二手房比较抢手，加之往外卖的房源又少，所以调控并没有影响到这批新房的价格。
相关业内人士也表示，由于京东等知名企业在亦庄扎根，教育、医疗等方面都在引进资源，随着配套日渐完善，亦庄区域二手房相对抢手并不奇怪。
伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报(ID：xhszzb)记者表示，从统计数据看，北京二手房市场整体回调了10%以上，超8成二手房是降价的。其中，老旧差学区房领跌，很多老学区房已经跌回到去年三季度的价格。同时，也有极少数二手房价上涨，主要以次新房为主，并且房子的配套设施先进、交通发达。总之，得具备特别强的抗跌性才会上涨。