财经365讯，日前，媒体报道，南京首个亏本地王，京港奥未来墅自帖“封条”停工，施工方称项目拖欠了两千多万工程款，给钱再动工。
南京地王只是冰山一角，记者日前在厦门实体考察发现，厦门岛外很多高价地因为市场陷入调整，地价比房价还高，开发出来必亏无疑，不敢真动工，集体患上了拖延症。
据中原地产统计，2015年来，全国住宅类高总价地王地块单宗地块成交金额超过65亿的地块合计有50宗，货值近万亿，有29个项目基本确定了案名。按照正常的节奏，从2016年及2015年的30宗高总价地块看，2576.8亿的土地款，获得的网签销售额仅仅277.5亿，销售回款率只有11%。
1、地王“亏本卖”
据了解，京港奥未来墅项目是2016年4月15日拿的地，楼面价22353元/平米，今年9月份开盘，单价2.5万/平米。
虽然南京对新房有限价，京港奥未来墅开盘当天也只卖了七成，所以并非限价导致的结果，因为周边二手房只能卖到2万多，这本身就是市场价，即使没有政府限价，也卖不了更高价。
据业内人士透露，该项目还有一笔中融信托34亿的融资即将到期，而其今年销售额最高不超过5.6亿，开发商的资金是个大考验，即使亏本也得卖，必须回笼资金还款。
“地价都一两万了，房价还不得卖三四万吗？”地价高，所以房价会更高的逻辑，是很多二三线城市的购房者，坚信房价要涨而挤破头抢房的一个原因，购房者一致认为，房企不会亏本卖房。
2016年，尤其第三季度，是一二线城市地王频出的高潮期，按照开发周期，预期在2017年下半年入市回笼资金，有的城市是因为政府限价，开发出来没钱赚，比如长沙，而有的城市，是因为调控后市场已经转向冷清了，即使政府不限价，也没钱赚，比如厦门、南京、苏州、合肥等城市，合肥文一集团今年就出现贴着成本，甚至是亏本甩卖项目的情况。
某房地产信托机构的人士告诉记者，对有些城市来说，如果是高价抢的地，现在就成了烫手山芋，如果市场好，项目本身就不愁融不到资，一旦开发出来没钱赚，现在也不会有大房企接盘，起码是过几年等市场到了要反弹的时候，但这一过程中，肯定会有些小房企撑不下去。