财经365讯（编辑 钱多多）2017年楼市的一个关键词就是信贷收紧，房贷由过去的香饽饽一下子变成了过街老鼠。2018年房地产市场将迎来盘整期，住房价格增幅或将继续保持平稳下降，商品住宅销售额增幅将明显回落，库存进一步下降。房价会不会因为需求被限制，或被引入租赁市场而平稳或者跌下来，目前还不得而知，但愿景总是美好的。
有些相关专家认为，房地产调控经历了三次重大的分水岭。
2009年之前是第一次分水岭，那时几乎没有任何的限购限贷，只要你手里有钱，你觉得买房能赚到钱，你就可以买买买。
2012年到2016年是第二次分水岭，这期间虽然限购限贷越来越严，买房也需要购房资格，但只要你动点脑筋，手里有钱还是可以买买买的。
现阶段是第三次分水岭，楼市调控的态度非常明确——房住不炒，而首房首贷几乎不受影响。
那么，有些专家的话该不该听呢，哪些话是赤裸裸的谎言呢?
1、征税压制房价型。
肯定吃政府饭，要么是国税地税的、要么是政府研究机构的、严么是高校研究机构的!
历史上每一次增加土地的价格、增加交易的税费、增加开发商的税、甚至即将增加房产保有的税费都只能推高房价，原因很简单，房屋供应量远远不足，而潜在需求量又巨大。
2、模棱两可型。
说话经常模棱两可，从来没有鲜明的论点，谁都不得罪，经常用词就是“或许”、“可能”，深怕说错了把自己的身份给丢了。
3、了解房地产的一些历史就推断未来型。
掌握了部分房地产价格的涨落历史，并且据此推断，认为国家新出一些政策会有怎样的走势。
其实一般没有掌握房地产发展的全过程细节，不知道当年的涨落的原因，也没有具体分析当下的形式，以过去推未来。
4、言必称西方先进国家规律型。
可能曾花公款去一些发达国家考察，然后回国后拿一些国外的规律指数(如租金房价比、物业税等)来发表对国内房地产的一些见解，数据好像很多，规律好像很正确，但是缺乏实事求是的分析，缺乏对国内情况乃至民众观念的了解，忘了有中国特色这一条。
5、三天两变型。
根据一些风吹草动的热点问题就马上发表文章，文章的点击率很高，但是不久就发现市场的走势不像他的想象，结果马上根据市场的走势苗头又调转笔锋，忽上忽下，结果市场还是没像他的预想，他继续变。不过，这类文章很多，博客点击率很高，新闻采访量很大，但是基本等于放屁。
6、非专长的跨界大话型。
他们很隐蔽，他们可能是各个领域的领导者，但他们却不是房地产所有领域的行家。比如某些房地产开发商的老总、副总，比如某些金融研究所的研究员、证券公司的研究员、社会科学院的研究员。
7、大言降低房价的哗众取宠型。
根据国家的一些政策的变动，就大言这些政策是真的为了降低房价，鼓掌叫好，鼓励广大购房者等待。许多购房者看了非常开心，但结果房价依然故我，大量观望者终遭受损失。
甚至还有一些异想天开的提出一些建议，认为有了这些建议就可以降低房价，但丝毫没有可行性。
8、只会指出问题，不会解决问题型。
这类成天指出很多问题，一个问题就是一篇文章，所以文章很多，经常说“应该研究、应该改善、应该改进”，结果怎么研究、怎么改善、怎么改进一概不知道。其实这些人说话不要紧，要紧的是要向大众说明清楚，他们的论断可能错误，大家听听可以，但后要谨慎判断。(综合盛京宅)
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