　　2018年楼市将平稳调整

　　今日，中国社科院财经战略研究科学院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》预测，在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整，但也存在若干不确定性风险。总体上，本来楼市回升小周期接近尾声，未来一年将迎来新一轮调整和降温期。

　　在具体指标上，住房价格增幅或将继续保持平稳下降，商品住宅销售额增幅较2017年将明显回落，全国总体库存将会进一步下降，降幅会有所收窄。投资增速在2018年全年可能会稍低于2017年的水平。空间上，各线城市内呈现分化性波动，各线城市间波动具有时滞性联动。住房租赁上，住房租赁市场是一个待开发的万亿级市场，在租购并举和租售同权的政策刺激下，加上销售市场调整，2018年住房租赁市场将显著提升，其中一、二线城市的份额占比和总体规模将更加提升。但需与警惕未来市场的不确定性，一是预期逆转、泡沫破裂;二是市场反弹、泡沫扩大;三是住房投资投机再度转移。

　　房地产调整已近尾声

　　根据中金发表研究报告称，预计地产板块12月仍有部分获利了结压力，但调整已近尾声，下探空间有限。建议投资者可开始逢低纳入一二线城市优质标的，提前布局，把握2017年末、2018年一二线地产销售持续恢复的机遇。首推中国海外发展(00688)、龙湖地产(00960)、富力地产(02777)、禹洲地产(01628)和合景泰富(01813)。

　　该行称，受益于低基数，预计11、12月全国地产销量同比增速将回升，符合市场预期。另外，一二线城市正在触底回升，11月一二线城市销售面积同比增速已反弹至7%，为年初至今首次正增长。

　　中金对地产股最新评级及目标价如下表：